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商铺茶餐出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于经营茶餐业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁标的物及用途

1.租赁标的物

甲方将位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商铺出租给乙方。该商铺现状为[描述商铺现有状况，如毛坯、简装等]，配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如水电设施、消防设施等]。

2.用途

乙方承租该商铺仅用于经营茶餐业务，经营范围包括但不限于提供各类茶饮、咖啡、茶点、简餐等相关服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

二、租赁期限

1.租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.续租

租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[x]%。

2.支付方式

乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还期限，如5个工作日]内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。

在租赁期限内，如因城市建设、不可抗力等原因需要提前收回该商铺的，应提前[通知期限，如30天]书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。

2.义务

应确保该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，保证乙方能够正常使用该商铺。

负责对该商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常经营不受影响。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

在租赁期限内，如需对该商铺进行改建、扩建或装修等，应提前[通知期限，如30天]书面通知乙方，并取得乙方同意。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商铺。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务。

在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。

2.义务

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构和用途。因乙方使用不当或人为造成该商铺及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。

应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营茶餐业务，不得从事违法违规活动。

应自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

在租赁期限内，如需对该商铺进行装修装饰，应提前[通知期限，如15天]书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修装饰方案应符合甲方的要求，不得损害甲方及其他租户的利益。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修装饰的部分，应无偿归甲方所有。

应按照消防、环保等相关部门的要求，做好该商铺的安全、卫生等工作，确保经营活动符合相关标准。如因乙方原因导致安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。

五、物业管理

1.物业管理费

乙方应按照该商铺所在物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费每[调整周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度按照物业管理公司的相关规定执行。

2.物业管理服务内容

物业管理公司负责该商铺所在区域的环境卫生、安全保卫