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物业服务\o协议范本协议范本

第一章总则

第1条本协议当事人

委托方（以下简称甲方）

名称:XX业主委员会

代表人:业主委员会主任XXX

联络电话:

受委托方（以下简称乙方）

企业名称:XX物业管理有限企业

法定代表人:

联络电话:

依据《\o物权法物权法》、《四川省物业管理条例》等相关\o法律法律、\o法规法规,在自愿、平等、协商一致基础上,甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并签订本协议。

第2条物业基础情况

物业类型:别墅、连体住宅

座落位置:XXX旅游度假区XX路。

占地面积:62504.2平方米。

建筑面积:约34000平方米。

第3条乙方提供服务受益人为本物业区域内全体业主和使用人。本物业全体业主、使用人均应推行本协议,负担对应责任。

第二章委托管理事项

第4条本物业小区共用部位维修、养护和管理。

第5条本物业小区共用设备维修、养护、运行和管理。

第6条公用设施维修、养护和管理。

第7条隶属配套建筑和设施及构筑物维修、养护与管理。包含:物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

第8条公共绿地、公共场所内花木、公共场所内建筑小品养护与管理。庭院内绿地、花木能够应业关键求给予合适管理。

第9条公共环境卫生管理。包含:公共场所、场地清扫保洁及垃圾搜集。

第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。

第11条深入完善物业档案管理。

第12条根据《维修基金管理使用措施》要求做好小区维修基金利息及维修资金管理和使用工作。

第13条房屋自用部位、自用设备维修能够委托乙方实施,但委托方要负担一切费用。

第14条劝戒阻止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理相关要求行为。

第三章委托管理期限

第15条委托管理期限为二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。

第四章双方权利和义务

第16条甲方权利和义务

（一）甲方权利

1.代表和维护业主、使用人正当权益;

2.依据业主大会决议与物业管理企业签署物业服务协议;

3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理相关要求;

4.检验监督乙方物业管理工作实施及制度实施情况;

5.审议乙方提出物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算;

6.查阅本小区物业档案资料（与物业企业内部管理相关资料除外）;

7.向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金使用情况;

8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房使用情况。

（二）甲方义务

1.听取业主、使用人意见和提议,并立刻将业主、使用人意见和提议反馈给乙方;

2.确保业主、使用人遵守、实施物业管理相关法规、规章和规范性文件,遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其她费用;

3.帮助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;

4.当业主、使用人不按要求缴纳物业管理服务费时,帮助乙方催交;5.帮助乙方搞好小区文化和小区服务工作。

第17条乙方权利和义务

（一）乙方权利

1.依据相关法律、法规、规章和本协议相关约定制订物业管理实施方案并实施管理;

2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算汇报;

3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案;

4.依据本协议和市物价局核发收费许可证收取物业管理服务费;

5.负责物业管理档案资料;

6.劝戒阻止业主、使用人违反物业管理要求及《伴海山庄管理规约》行为;

7.有选聘专业企业负担专题工程权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;

8.当业主、使用人装修房屋时,与其签署《房屋装饰装修管理协议》,并按相关要求进行管理;

9.依法向业主、使用人追缴欠交物业管理服务费。

（二）乙方义务

1.推行本物业服务协议并依法经营;

2.接收业主委员会和业主、使用人监督;3.接收物业行政主管部门监督、指导;

4.对本物业公共配套设施不得私自占用或改变使用功效。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报相关部门同意后方可实施;

5.在条件成熟情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况;

6.向业主、使用人提供优良生活工作环境,搞好小区文化和小区服务;

7.发觉违法行为要立刻阻止并