上海市商品房预售合同范本 .docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

上海市商品房预售合同范本

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3商品房

1.4预售合同

2.商品房基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3房屋坐落

2.4房屋结构

2.5房屋面积

2.6房屋用途

3.预售合同的订立

3.1订立合同的条件

3.2订立合同的时间

3.3合同文件的构成

3.4合同的生效

4.商品房的交付

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3交付手续

4.4交付后的产权转移

5.商品房的价格及支付

5.1预售价格

5.2付款方式

5.3付款时间

5.4贷款事宜

6.商品房的质量及保修

6.1质量标准

6.2保修范围

6.3保修期限

6.4质量争议的处理

7.合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更和解除的程序

8.违约责任

8.1出卖人的违约责任

8.2买受人的违约责任

8.3违约赔偿方式

9.争议解决

9.1争议的解决方式

9.2争议的管辖法院

10.合同的履行和监管

10.1履行合同的责任

10.2监管部门的职责

11.合同的终止

11.1合同终止的条件

11.2合同终止后的处理

12.附件

12.1商品房预售许可证

12.2房屋平面图

12.3合同附件

13.其他约定

13.1双方的其他约定

13.2补充协议

14.合同的份数

14.1合同正本

14.2合同副本

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3商品房

1.4预售合同

第二条商品房基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3房屋坐落

2.4房屋结构

房屋结构为钢筋混凝土结构，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体结构以规划设计为准。

2.5房屋面积

商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。面积误差比不超过±3%。

2.6房屋用途

商品房用途为住宅，符合国家和上海市关于住宅用途的规定。

第三条预售合同的订立

3.1订立合同的条件

预售合同的订立应当符合下列条件：

（一）出卖人已取得本项目商品房预售许可证；

（二）买受人已充分了解本项目相关信息，并自愿购买商品房；

（三）双方达成一致，并签署书面预售合同。

3.2订立合同的时间

预售合同订立时间为年月日。

3.3合同文件的构成

预售合同文件包括：

（一）预售合同正本；

（二）预售合同副本；

（三）商品房预售许可证；

（四）其他与商品房有关的文件。

3.4合同的生效

预售合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

第四条商品房的交付

4.1交付时间

商品房的交付时间定于年月日之前。具体交付时间以出卖人发出的书面通知为准。

4.2交付条件

商品房交付应当符合下列条件：

（一）房屋所有权证办理完毕；

（二）房屋符合规划设计及建设标准；

（三）房屋质量符合国家及上海市相关标准；

（四）具备正常使用功能。

4.3交付手续

买受人应当按照出卖人的要求，携带相关证件到指定地点办理商品房交付手续。

4.4交付后的产权转移

商品房交付后，买受人应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。

第五条商品房的价格及支付

5.1预售价格

商品房预售价格为人民币元/平方米，总房价为元。

5.2付款方式

（一）一次性付款；

（二）按揭付款；

（三）分期付款。

5.3付款时间

买受人应按照合同约定的付款时间及付款比例，向出卖人支付房价款。

5.4贷款事宜

买受人如需贷款，应自行向银行申请。出卖人应提供相关资料，协助买受人办理贷款手续。

第六条商品房的质量及保修

6.1质量标准

商品房质量应符合国家及上海市相关法律法规、规范标准。

6.2保修范围

商品房保修范围包括：

（一）地基基础工程；

（二）主体结构工程；

（三）屋面防水工程；

（四）给排水及采暖工程；

（五）电气工程；

（六）通风与空调工程；

（七）电梯工程；

（八）其他土建工程及附属设施。

6.3保修期限

商品房保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过年。

6.4质量争议的处理

如买受人对于商品房质量有异议，应在交付后日内向出卖人提出，并由双方共同委托具有资质的检测机构进行检测。如检测结果不符合质量标准，出卖人应承担相应的维修、赔偿责任。

第八条合同的变更和解除

8.