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商铺租约合同补充协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺现状为[详细描述商铺交付时的装修、设施设备等情况]。

2.经营范围：乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。

有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。

在租赁期间，如因城市建设、不可抗力等原因需要提前收回商铺，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及原合同的约定给予乙方相应的补偿。

2.义务

按照本补充协议及原合同的约定，向乙方交付符合约定条件的商铺。

负责对商铺的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

在租赁期间，如需对商铺进行改造、装修或增设他物，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改造、装修或增设他物给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及原合同的约定使用商铺。

在租赁期间，如遇商铺主体结构或公共设施设备出现损坏，有权要求甲方及时维修。

在符合法律法规及本补充协议、原合同约定的前提下，有权对商铺进行装修、改造，但应提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。

2.义务

按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。

合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途，不得损坏商铺的主体结构及公共设施设备。如因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，应承担修复或赔偿责任。

遵守国家法律法规及本补充协议、原合同的约定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借他人使用。

在租赁期满或本补充协议提前终止后，应按照甲方要求及时腾空商铺，并将商铺恢复原状。

三、租金及支付方式

1.租金调整：自[租金调整日期]起，租金标准调整为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金调整后，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方出具收款凭证。

3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本补充协议及原合同约定的租金标准的[x%]向甲方支付租赁期限内剩余租金作为违约金。

四、其他费用

1.物业费：乙方应按照商铺所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月物业费。

2.水电费：乙方应按照实际使用量，向供水、供电部门支付水电费。水电费结算周期为[具体结算周期]，乙方应在结算周期结束后[x]个工作日内，向甲方支付水电费。

3.其他费用：如因乙方使用商铺产生的其他费用，包括但不限于垃圾处理费、通讯费等，均由乙方自行承担。

五、装修及改造

1.装修申请：乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前[x]日向甲方提交装修方案，包括装修图纸、施工时间、施工人员名单等。装修方案应符合国家法律法规及相关行业规范的要求，并经甲方书面同意后方可实施。

2.装修保证金：为确保乙方装修活动符合本补充协议及原合同的约定，乙方应在装修前向甲方支付装修保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在乙方装修完毕并经甲方验收合格后，如无违反本补充协议及原合同约定的行为，甲方