借款不动产抵押担保合同.docVIP

借款不动产抵押担保合同

合同编号：__________

甲方（出借人）：[出借人公司名称]，地址：[出借人公司地址]，联系方式：[出借人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

乙方（借款人）：[借款人公司名称]，地址：[借款人公司地址]，联系方式：[借款人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

鉴于乙方因[借款原因]需要向甲方借款，甲方同意向乙方提供借款，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就借款事宜达成如下协议：

一、引言

本合同旨在明确甲、乙双方在借款及不动产抵押担保方面的权利和义务，以保障双方的合法权益。

二、定义与解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：

1.“借款”：指甲方根据本合同向乙方提供的资金。

2.“还款”：指乙方按照本合同的约定向甲方归还借款本金及利息。

3.“抵押物”：指乙方提供的用于抵押担保的不动产。

4.“抵押登记”：指将抵押物的抵押事项在相关登记机构进行登记的行为。

5.“逾期还款”：指乙方未按照本合同约定的还款期限归还借款本金及利息。

三、借款事宜

1.借款金额

甲方同意向乙方提供借款人民币[具体借款金额]元（大写：[大写借款金额]）。

2.借款用途

乙方应将借款用于[具体借款用途]，不得挪作他用。如乙方违反本约定，甲方有权提前收回借款并要求乙方承担违约责任。

3.借款期限

借款期限为[起始日期]起至[结束日期]止，共计[借款期限时长]个月。

四、不动产抵押

1.抵押物描述

乙方提供的抵押物为位于[抵押物具体地址]的不动产，该不动产的详细信息如下：

不动产证号：[不动产证号码]

建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米

土地使用权证号：[土地使用权证号码]

土地面积：[土地面积具体数值]平方米

2.抵押登记

乙方应协助甲方在借款期限内办理完毕抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付给甲方保管。如因乙方原因导致抵押登记手续未能办理完毕或抵押登记证明文件未能交付给甲方，甲方有权提前收回借款并要求乙方承担违约责任。

3.抵押物的保管与维护

乙方应妥善保管抵押物，不得损坏、转让或抵押给第三人。如抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施予以修复或弥补。如因乙方原因导致抵押物的价值减少，甲方有权要求乙方提供与减少价值相当的担保。

五、担保范围

本合同项下的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。

六、还款与逾期处理

1.还款方式

乙方应按照以下方式向甲方还款：

每月[还款日期]前，乙方应向甲方支付当月的利息，利息按照年利率[具体年利率]计算。

借款期限届满时，乙方应一次性向甲方归还借款本金。

2.还款期限

乙方应按照本合同约定的还款期限按时还款。如乙方未能按时还款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按照年利率[具体逾期年利率]计算。

3.逾期还款的处理

如乙方逾期还款，甲方有权采取以下措施：

要求乙方支付逾期利息及违约金；

要求乙方立即归还借款本金及利息；

以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；

采取法律诉讼等其他措施维护甲方的合法权益。

七、保险与税费

1.保险事宜

乙方应按照甲方的要求为抵押物购买足额的财产保险，并将保险单原件交付给甲方保管。如因乙方未购买保险或保险单原件未交付给甲方而导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

2.税费承担

本合同项下的税费由双方按照法律规定各自承担。如法律规定应由一方承担的税费，该方应及时向对方支付。

八、合同的变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更本合同的书面协议应由双方签字盖章后生效。

2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

乙方未按照本合同约定归还借款本金及利息；

乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实；

抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况，乙方未及时通知甲方或未采取有效措施予以修复或弥补；

乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍未改正。

3.如甲方解除本合同，乙方应立即归还借款本金及利息，并承担因解除合同而给甲方造成的损失。

九、违约责任

1.如乙方未按照本合同约定归还借款本金及利息，每逾期一天，应按照逾期金额的[具体逾期比例]向甲方支付逾期利息。如逾期超过[具体逾期天数]天，乙方应按照借款本金的[具体违约金比例]向甲方支付违约金。

2.如乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

十、争议解决

本合同的签订、履行、变更和解除等事项均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人