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商业地产投资合同
第一章总则
1.1合同编号
[此处填写合同编号]
1.2甲乙双方信息
[甲方]
名称：
法定代表人：
地址：
联系方式：
[乙方]
名称：
法定代表人：
地址：
联系方式：
1.3合同签订日期
[此处填写合同签订日期]
1.4合同签订地点
[此处填写合同签订地点]
1.5合同目的
甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就商业地产投资项目达成以下协议：
1.6定义和解释
在本合同中，以下术语具有如下含义：
（1）商业地产是指位于城市商业区的各类商业用途的房地产，包括但不限于商场、酒店、办公楼、商铺等。
（2）投资方是指甲方。
（3）开发方是指乙方。
（4）投资额是指甲乙双方约定由投资方投入的商业地产项目的资金总额。
（5）开发成本是指乙方在商业地产项目开发过程中所发生的各项成本，包括但不限于土地购置费、建筑安装工程费、配套设施建设费等。
第二章投资额及资金支付
2.1投资额
甲乙双方约定，商业地产项目的总投资额为人民币______元。
2.2资金支付方式
2.2.1投资方应按照以下时间节点向开发方支付投资额：
（1）合同签订后____个工作日内，支付投资额的20%。
（2）开发方取得土地使用权后____个工作日内，支付投资额的30%。
（3）主体结构封顶后____个工作日内，支付投资额的30%。
（4）项目竣工验收合格后____个工作日内，支付投资额的20%。
2.2.2投资方应在每个支付节点前向开发方提交相应的支付申请，开发方应在收到支付申请后的____个工作日内办理支付手续。
第三章项目开发
3.1项目选址
商业地产项目选址为______。
3.2项目规模
商业地产项目总用地面积______平方米，总建筑面积______平方米。
3.3项目功能
商业地产项目功能主要包括：
（1）商场：______平方米。
（2）酒店：______平方米。
（3）办公楼：______平方米。
（4）商铺：______平方米。
3.4项目开发进度
开发方应按照以下进度进行项目开发：
（1）取得土地使用权后______个月内，完成主体结构封顶。
（2）主体结构封顶后______个月内，完成内部装修。
（3）内部装修完成后______个月内，完成竣工验收。
第四章运营管理
4.1运营主体
商业地产项目运营管理由开发方负责。
4.2运营管理费用
运营管理费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费等，由开发方承担。
4.3运营收益
商业地产项目运营收益按以下比例分配：
（1）投资方享有项目运营收益的______%。
（2）开发方享有项目运营收益的______%。
第五章合同解除与终止
5.1合同解除
5.1.1甲乙双方可因以下原因解除合同：
（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正。
（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。
5.1.2合同解除后，双方应立即停止一切与合同相关的行为，并按照合同约定处理善后事宜。
5.2合同终止
5.2.1在合同有效期内，如遇以下情形，合同终止：
（1）项目竣工并验收合格。
（2）投资方撤资。
（3）其他法律规定或合同约定的情况。
5.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于：
（1）收回投资额。
（2）处理剩余资产。
（3）清偿债务。
第六章项目设计与建设
6.1设计要求
6.1.1设计标准
项目设计应遵循国家相关设计规范和标准，保证项目符合功能需求和安全标准。
6.1.2设计阶段
项目设计分为初步设计、施工图设计和后期设计调整三个阶段。
6.1.3设计变更
设计变更需经甲乙双方协商一致，并由甲方书面确认。
6.2施工监理
6.2.1监理机构
项目施工监理由甲方指定具有相应资质的监理机构担任。
6.2.2监理职责
监理机构负责对项目施工过程进行全程监督，保证施工质量、进度和安全。
6.3工程验收
6.3.1验收标准
项目验收应按照国家有关建筑工程验收标准进行。
6.3.2验收程序
项目验收分为预验收和正式验收两个阶段。
6.3.3验收结果
验收合格后，甲方应在____个工作日内出具验收报告。
第七章财务与税务
7.1财务管理
7.1.1财务制度
甲乙双方应建立完善的财务管理制度，保证资金使用合法、合规。
7.1.2财务报告
甲方应定期向乙方提供项目财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表等。
7.2税务处理
7.2.1税务申报
甲乙双方应按照国家税收法律法规进行税务申报。
7.2.2税收筹划
双方可共同协商，进行合理的税收筹划。
第八章物业管理
8.1物业服务
8.1.1服务内容
物业服务包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化等。
8.1.2服务标准
物业服务标准应符合国家
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