成都房建工程监理服务方案(3篇).docxVIP

第1篇

一、项目背景

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，成都市作为西南地区的经济、文化、交通中心，房地产市场日益繁荣。为了确保房屋建筑工程的质量和安全，提高工程效益，降低投资风险，我公司特制定本房建工程监理服务方案，为成都地区的房建工程提供全方位、专业化的监理服务。

二、监理服务范围

1.施工前的准备工作

-审查施工图纸及技术文件；

-审查施工组织设计、施工方案；

-审查施工单位的资质、人员、设备等；

-审查施工现场的排水、供电、供水等基础设施；

-审查施工现场的临时设施。

2.施工过程中的监理工作

-监督施工单位的施工质量、进度、安全；

-监督施工单位的材料、设备、构配件的质量；

-监督施工单位对施工过程中的质量问题进行整改；

-监督施工单位对施工过程中的安全事故进行整改；

-监督施工单位对施工过程中的变更进行审核。

3.竣工验收

-审查工程竣工验收资料；

-组织工程竣工验收；

-审查工程保修书。

4.工程保修

-监督施工单位履行保修义务；

-审查保修期内出现的质量问题及处理情况。

三、监理服务内容

1.施工单位资质审查

-审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等；

-审查施工单位的项目负责人、技术负责人、质量负责人等；

-审查施工单位的施工设备、人员、材料等。

2.施工图纸及技术文件审查

-审查施工图纸的完整性、准确性、一致性；

-审查施工图纸的审批手续；

-审查施工图纸的执行情况。

3.施工组织设计及施工方案审查

-审查施工组织设计的合理性、可行性；

-审查施工方案的施工顺序、施工工艺、施工方法等；

-审查施工组织设计及施工方案的执行情况。

4.施工现场监理

-监督施工单位的施工质量、进度、安全；

-监督施工单位的材料、设备、构配件的质量；

-监督施工单位对施工过程中的质量问题进行整改；

-监督施工单位对施工过程中的安全事故进行整改；

-监督施工单位对施工过程中的变更进行审核。

5.工程变更监理

-审查工程变更的必要性、合理性；

-审查工程变更对工程质量、进度、安全的影响；

-审查工程变更的审批手续。

6.竣工验收监理

-审查工程竣工验收资料；

-组织工程竣工验收；

-审查工程保修书。

7.工程保修监理

-监督施工单位履行保修义务；

-审查保修期内出现的质量问题及处理情况。

四、监理服务流程

1.接受委托

-与建设单位签订监理合同；

-明确监理服务范围、内容、期限、费用等。

2.组建监理团队

-根据工程规模、复杂程度、专业要求等，组建一支专业、高效的监理团队；

-确定监理团队负责人及各专业监理工程师。

3.审查施工图纸及技术文件

-审查施工图纸及技术文件的完整性、准确性、一致性；

-审查施工图纸及技术文件的审批手续。

4.审查施工组织设计及施工方案

-审查施工组织设计的合理性、可行性；

-审查施工方案的施工顺序、施工工艺、施工方法等。

5.施工现场监理

-监督施工单位的施工质量、进度、安全；

-监督施工单位的材料、设备、构配件的质量；

-监督施工单位对施工过程中的质量问题进行整改；

-监督施工单位对施工过程中的安全事故进行整改；

-监督施工单位对施工过程中的变更进行审核。

6.工程变更监理

-审查工程变更的必要性、合理性；

-审查工程变更对工程质量、进度、安全的影响；

-审查工程变更的审批手续。

7.竣工验收监理

-审查工程竣工验收资料；

-组织工程竣工验收；

-审查工程保修书。

8.工程保修监理

-监督施工单位履行保修义务；

-审查保修期内出现的质量问题及处理情况。

五、监理服务保证措施

1.建立健全监理制度

-制定监理工作制度、监理程序、监理规范等；

-建立监理档案管理制度，确保监理资料的完整、准确、及时。

2.加强监理人员培训

-定期对监理人员进行业务培训，提高监理人员的业务水平；

-加强监理人员的职业道德教育，提高监理人员的职业素养。

3.严格执行监理规范

-严格按照监理规范、标准、规程等要求进行监理工作；

-严格把控工程质量、进度、安全等方面。

4.加强与建设单位的沟通

-定期与建设单位召开监理例会，汇报监理工作情况；

-及时解决