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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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房屋抵押担保合同书范本2025年通用

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

2.定义与解释

3.抵押物描述

4.抵押物权利状况

5.抵押权设定

6.抵押权行使条件

7.抵押物价值评估

8.抵押物保管责任

9.抵押物处置

10.抵押物处置收益分配

11.抵押物价值变化及风险承担

12.合同变更及解除

13.违约责任

14.争议解决与适用法律

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及背景

1.1本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，以及双方的协商一致订立。

1.2本合同背景为甲方因资金需求，向乙方申请贷款，乙方同意为甲方提供贷款，甲方以其房屋作为抵押物，双方签订本合同。

第二条定义与解释

2.1甲方：指在本合同中提供抵押物的自然人或法人。

2.2乙方：指在本合同中接受抵押物作为担保的自然人或法人。

2.3抵押物：指甲方提供的位于[具体地址]的房屋，产权清晰，无权利瑕疵。

2.4抵押权：指乙方基于本合同取得的在抵押物上设定的担保物权。

2.5抵押物价值：指抵押物在签订本合同时的市场价值，由双方认可的评估机构评估确定。

第三条抵押物描述

3.1抵押物位于[具体地址]，为[房屋类型]，建筑面积为[面积]，房屋结构为[结构]，建设年代为[年代]。

3.2抵押物现状：[房屋现状描述，如装修情况、是否出租等]。

第四条抵押物权利状况

4.1抵押物产权归甲方所有，无任何权利瑕疵。

4.2抵押物未设定任何抵押权、质权、留置权等权利负担。

4.3抵押物未被查封、扣押或被列入强制执行程序。

第五条抵押权设定

5.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，乙方接受抵押物的抵押担保。

5.2抵押权自本合同签订之日起成立，抵押物所有权不发生转移。

第六条抵押权行使条件

6.1甲方未按照合同约定履行还款义务，逾期[具体天数]后，乙方有权行使抵押权。

6.2甲方发生破产、解散、被宣告破产等情况，乙方有权行使抵押权。

6.3甲方自愿放弃抵押物的，经双方协商一致，乙方有权行使抵押权。

第七条抵押物价值评估

7.1本合同签订前，双方委托[评估机构名称]对抵押物进行价值评估。

7.2评估机构根据[评估方法]对抵押物进行评估，评估报告作为本合同的附件。

7.3抵押物价值以评估报告确定的价值为准。

第八条抵押物保管责任

8.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全与完整。

8.2未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、抵押、赠与等处分行为。

8.3如因甲方原因导致抵押物价值减少或损坏，甲方应负责修复或赔偿。

第九条抵押物处置

9.1乙方行使抵押权时，有权依法处分抵押物。

9.2抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。

9.3抵押物处置所得款项，先用于偿还乙方债权，剩余部分退还甲方。

第十条抵押物处置收益分配

10.1抵押物处置所得款项，扣除处置费用、税费及乙方债权本息后，剩余部分退还甲方。

10.2甲方收到退款后，应向乙方出具收据。

第十一条抵押物价值变化及风险承担

11.1因市场波动、政策调整等原因导致抵押物价值发生变化，不影响本合同的效力。

11.2抵押物价值减少的，甲方应在收到乙方通知后[具体期限]内提供新的抵押物或增加担保。

11.3抵押物价值增加的，甲方无权要求乙方返还超额部分。

第十二条合同变更及解除

12.1本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得变更或解除合同。

12.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，无法协商的，可根据法律规定解除合同。

第十三条违约责任

13.1甲方未按约定履行还款义务，应向乙方支付[具体违约金比例]的违约金。

13.2乙方未按约定行使抵押权，应向甲方支付[具体违约金比例]的违约金。

13.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十四条争议解决与适用法律

14.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

14.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

14.3本合同适用中华人民共和国法律。

第二部分：第三方介入后的修正

1.第三方的定义及引入目的

1.1第三方是指在本合同执行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入本合同关系的外部主体，包括但不限于评估机构、中介方、律师事务所、审计机构等。

1.2引入第三方的主要目的在于提高合同履行的效率、保证合同内容的真实性