天地楼分户协议书范本.docx

天地楼分户协议书范本

?甲方（分户方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（分户方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲乙双方共同拥有一处天地楼，为明确双方在天地楼分户后的权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、标的物具体描述

本协议所涉及的天地楼位于[天地楼具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。该天地楼共[x]层，其中地下[x]层，地上[x]层。具体楼层及房间分布如下：

地下一层：[详细描述地下一层房间布局及用途]

一层：[详细描述一层房间布局及用途]

二层：[详细描述二层房间布局及用途]

......

[依次详细描述各楼层房间布局及用途]

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

享有对其所分得的天地楼部分（以下简称甲方部分）的独立占有、使用、收益和处分权。

有权按照本协议约定及相关法律法规规定，对甲方部分进行装修、改造等合理使用行为，但不得损害乙方利益及影响天地楼整体结构安全。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将甲方部分出租、出借或用于其他合法经营活动，并获取相应收益。

2.义务

按照本协议约定的时间、方式及标准，向乙方支付因分户而产生的相关费用，包括但不限于应分摊的土地出让金、税费、维修基金等（如有）。

对甲方部分的使用、管理应符合法律法规及相关政策要求，不得从事违法违规活动。

负责甲方部分的日常维护、保养，确保其使用安全，因甲方原因造成乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

在使用甲方部分过程中，应遵守小区物业管理规定，配合乙方及物业管理公司做好公共区域的维护、管理等工作。

（二）乙方权利义务

1.权利

享有对其所分得的天地楼部分（以下简称乙方部分）的独立占有、使用、收益和处分权。

有权按照本协议约定及相关法律法规规定，对乙方部分进行装修、改造等合理使用行为，但不得损害甲方利益及影响天地楼整体结构安全。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将乙方部分出租、出借或用于其他合法经营活动，并获取相应收益。

2.义务

按照本协议约定的时间、方式及标准，向乙方支付因分户而产生的相关费用，包括但不限于应分摊的土地出让金、税费、维修基金等（如有）。

对乙方部分的使用、管理应符合法律法规及相关政策要求，不得从事违法违规活动。

负责乙方部分的日常维护、保养，确保其使用安全，因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

在使用乙方部分过程中，应遵守小区物业管理规定，配合甲方及物业管理公司做好公共区域的维护、管理等工作。

三、费用分担

1.土地出让金及相关税费

因天地楼分户涉及的土地出让金及相关税费，由甲乙双方按照各自分得部分的建筑面积占天地楼总建筑面积的比例进行分摊。

具体计算方式为：甲方应分摊金额=土地出让金及相关税费总额×（甲方部分建筑面积÷天地楼总建筑面积）；乙方应分摊金额=土地出让金及相关税费总额×（乙方部分建筑面积÷天地楼总建筑面积）。

双方应在收到相关部门缴费通知后的[x]个工作日内，将各自应分摊的费用支付至双方共同指定的账户。

2.维修基金

天地楼的维修基金由甲乙双方按照上述土地出让金及相关税费的分摊方式进行分担。

维修基金专项用于天地楼共有部分的维修、更新和改造等项目，双方应按照法律法规及小区物业管理规定的要求，合理使用维修基金。

3.物业管理费

天地楼的物业管理费由甲乙双方各自按照所分得部分的建筑面积向物业管理公司缴纳。

物业管理费的收费标准及缴费方式按照甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同执行。

四、产权登记

1.甲乙双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理天地楼分户产权登记手续。

2.办理产权登记手续所需的各项费用，由甲乙双方按照法律法规及相关规定各自承担。

3.不动产登记部门颁发的产权证书中，应明确注明甲乙双方各自分得的天地楼部分的具体范围、面积等信息。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式及标准向乙方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取包括