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外村购买房屋合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址，注明所在村名]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[详细地址，具体到门牌号等]，该房屋所在土地性质为[集体土地或其他性质]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[如砖混结构等]，房屋层数为[x]层。

2.附属设施：该房屋附带[具体附属设施，如车库、小院、地下室等]，附属设施的具体状况如下：

车库：面积为[x]平方米，具备[描述车库的具体情况，如是否有卷帘门等]。

小院：面积为[x]平方米，地面状况为[如水泥地面、土地面等]。

地下室：面积为[x]平方米，高度为[x]米，用途为[如储物、居住等，如有特殊用途需详细说明]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋相关手续。

尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内一次性支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常购买和使用该房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。

在合同约定的交房日期前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施的完好状态交付给乙方。交付时应提供房屋及附属设施的相关钥匙等物品。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料等，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在房屋交付后，应按照合理使用的原则使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应负责修复或赔偿。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付条件：

房屋及附属设施应保持完好状态，具备正常使用功能。

甲方应结清房屋交付前的水电费、物业费、取暖费等所有费用。

3.交付手续：交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施的交付状况，包括房屋结构、门窗、水电设施、附属设施等是否完好。如发现问题，应在确认书中注明，并由甲方负责在交付后[具体期限]内修复。

五、产权