房屋买卖首付款协议书.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

房屋买卖首付款协议书

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、首付款金额

1.首付款金额

本协议中，甲方应向乙方支付房屋购买首付款，金额为______元。

2.付款方式

甲方应在签订本协议后______个工作日内，将首付款汇入乙方指定的银行账户。

二、首付款用途

1.首付款用途

甲方支付的首付款用于支付乙方出售房屋的房款，并作为购买房屋的保证金。

2.付款后权利义务

甲方支付首付款后，即获得对乙方房屋的购买权，并承担相应的义务。

三、首付款退还

1.退还条件

（1）乙方未能按照合同约定交付房屋；

（2）房屋存在重大质量问题，经鉴定无法居住；

（3）因不可抗力导致交易无法继续进行。

2.退还方式

在符合退还条件的情况下，乙方应在收到甲方书面要求后______个工作日内退还甲方已支付的首付款。

四、协议终止

1.协议终止条件

（1）双方协商一致同意终止；

（2）发生本协议约定的终止情形；

（3）法律、法规规定的其他情形。

2.协议终止后果

协议终止后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜，包括但不限于首付款的退还、违约责任的承担等。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方出售的房屋进行实地查看和了解，有权要求乙方提供房屋的权属证明和维修记录。

有权在签订正式购房合同前，要求乙方对房屋进行必要的修缮或整改。

义务：

在协议签订后，按照协议约定的金额和时间支付首付款。

在签订正式购房合同后，按照合同约定履行相关购房义务。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照协议约定支付首付款。

有权在甲方支付首付款后，按照约定时间交付房屋。

义务：

向甲方提供真实、完整的房屋权属证明和维修记录。

确保房屋交付时符合约定的质量标准，并在交付前完成必要的修缮或整改。

六、首付款退还

1.退还条件

（1）乙方未能按照协议约定交付房屋；

（2）房屋存在重大质量问题，经鉴定无法居住；

（3）因不可抗力导致交易无法继续进行。

2.退还方式

在符合退还条件的情况下，乙方应在收到甲方书面要求后______个工作日内退还甲方已支付的首付款。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款

在乙方完成所有房屋交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照协议约定支付首付款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝接收房屋，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋空置损失、维修费用等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的首付款，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的房屋不符合协议约定，应负责免费更换符合要求的房屋，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协