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上海保税区仓库租赁合同

甲方（出租方）：

公司名称：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系电话：____________________

统一社会信用代码：______________

乙方（承租方）：

公司名称：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系电话：____________________

统一社会信用代码：______________

鉴于甲方拥有位于上海保税区内的仓库，乙方因业务需要租赁该仓库，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下租赁合同条款：

一、租赁仓库基本情况

1.仓库位置：位于上海市保税区______路______号，具体范围以双方确认的平面图为准。

2.仓库面积：租赁仓库的建筑面积为______平方米，实际使用面积为______平方米。

3.仓库用途：乙方租赁该仓库用于存放______（货物类型），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变仓库用途。

二、租赁期限

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每年租金为人民币______元（大写：______元整）。租金包含仓库的使用费、管理费等，但不包含水电费、物业费等其他费用。

2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：

租金按______（月/季/年）支付。乙方应在每个支付周期开始前______个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方收到乙方支付的租金后，应向乙方开具合法有效的发票。

3.租金调整：在租赁期限内，如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整租金标准。调整租金应提前______个月书面通知对方。

四、押金

1.乙方应在本合同签订后______个工作日内，向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。押金用于保证乙方履行本合同项下的各项义务。

2.租赁期满或本合同提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方搬离仓库后______个工作日内将押金全额退还乙方。

五、仓库交付及验收

1.甲方应在本合同签订后______个工作日内，将符合本合同约定条件的仓库交付给乙方使用。

2.乙方在接收仓库时，应进行验收。如发现仓库存在质量问题或不符合本合同约定的条件，乙方应在接收仓库后______个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后______个工作日内进行修复或整改。如甲方未在规定时间内进行修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应保证仓库的结构安全和正常使用，负责仓库的日常维修和保养。因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方应协助乙方办理与仓库使用相关的手续，如消防、环保等手续，但费用由乙方承担。

4.甲方不得擅自干涉乙方在仓库内的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规和本合同的约定。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用仓库，在租赁期限内享有仓库的使用权。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金和其他费用，如逾期支付，应按照每日______%的标准向甲方支付违约金。

3.乙方应爱护仓库内的设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守法律法规和保税区的相关规定，不得在仓库内从事违法犯罪活动或存放违禁物品。

5.乙方如需对仓库进行装修或改造，应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可进行装修或改造。装修或改造的费用由乙方承担，且不得破坏仓库的主体结构。租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将仓库恢复原状或经甲方同意后，将装修或改造部分无偿归甲方所有。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定交付仓库或交付的仓库不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方限期改正，如甲方逾期不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，收回仓库，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金，违约金按照租金总额的____