如何撰写资产评估报告.pptx

如何撰写资产评估报告

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资产评估报告概述

资产评估前期准备工作

资产评估方法与技术

资产评估过程详解

资产评估报告编写要点

报告审核、修改及提交流程

常见问题分析与解决建议

目录

资产评估报告概述

PART

01

定义

资产评估报告是由专业评估人员根据特定目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对资产在某一时点的价值进行评定和估算后所发表的书面文件。

目的

资产评估报告的主要目的是为了提供被评估资产在评估基准日的市场价值或公允价值，为相关经济行为提供价值参考依据。

资产评估报告是企业进行投资决策、并购重组、资产交易等重大经济行为的重要依据。

决策依据

价值参考

法律要求

报告提供的价值信息有助于企业了解自身资产状况，为制定合理的经营策略提供数据支持。

在特定情况下，如企业改制、上市等，资产评估报告需要按照相关法律法规进行编制和披露。

03

02

01

委托方

投资者

金融机构

政府监管部门

委托评估机构进行评估的单位或个人，通常是资产的所有者或使用者。

为企业提供融资服务的金融机构，需要评估企业的资产价值以确定贷款额度或抵押物价值。

潜在投资者或合作伙伴，需要了解被投资企业的资产状况和价值信息。

对企业进行监管的政府部门，需要了解企业的资产状况以制定相关政策和监管措施。

资产评估前期准备工作

PART

02

明确为何进行资产评估，例如企业并购、资产出售、抵押贷款等。

确定评估目的

明确哪些资产需要评估，包括不动产、动产、无形资产等。

界定评估范围

初步了解资产的数量、质量、使用状况等基本情况。

了解资产状况

收集权属证明文件

收集财务资料

收集市场资料

收集其他相关资料

01

02

03

04

如房产证、土地证、专利证书等，以证明资产的权属关系。

如财务报表、会计凭证等，以了解资产的历史成本和收益情况。

如市场价格信息、同类资产交易案例等，以为评估提供参考依据。

如政府政策文件、行业分析报告等，以了解影响资产价值的其他因素。

根据资产类型、评估目的和资料收集情况，选择合适的评估方法，如市场法、成本法、收益法等。

确定评估方法

制定评估步骤

安排评估人员

预算评估费用

明确评估的具体步骤和时间节点，确保评估工作按计划进行。

根据评估工作的需要，合理安排评估人员，包括评估师、会计师、工程师等。

根据评估工作的复杂程度和所需时间，合理预算评估费用，并与客户协商确定。

资产评估方法与技术

PART

03

在公开市场上选择与被评估资产相似或可比的参照物。

选择参照物

比较被评估资产与参照物之间的差异，包括物理特性、经济特性、交易条件等。

分析差异因素

根据差异因素对参照物的价值进行调整，得出被评估资产的价值。

调整价值

预测未来收益

对被评估资产的未来收益进行预测，考虑收益额、收益期限和折现率等因素。

折现处理

将未来收益折现到评估时点，得出被评估资产的价值。

注意事项

收益现值法适用于具有连续获利能力的资产，如企业整体资产或无形资产等。

估算贬值

估算被评估资产因各种原因导致的贬值，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

确定重置成本

计算重新购置或建造与被评估资产相同或相似资产所需的成本。

计算价值

将重置成本减去贬值额，得出被评估资产的价值。

1

2

3

根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。适用于企业破产和抵押等情况。

清算价格法

通过对影响资产价值的各种因素进行分析，估算资产价值。适用于复杂或特殊的资产。

因素分析法

邀请专家对资产进行评估打分，综合专家意见得出评估结果。适用于难以量化或需要专业判断的资产。

专家打分法

资产评估过程详解

PART

04

03

信息核实

对收集到的信息进行核实，确保其真实、准确、完整，以提高评估结果的可靠性。

01

现场勘查

对资产所在地进行实地调查，了解资产的实际状况、使用状况以及周边环境等。

02

数据收集

收集与资产相关的各种资料，包括权属证明、财务报表、市场行情等，为后续的评估工作提供数据支持。

对初步评估结果进行复核，检查是否存在计算错误、遗漏重要信息等问题。

评估结果复核

根据复核结果，对评估结果进行必要的调整，以提高其准确性和合理性。

结果调整

针对评估过程中发现的问题，提出相应的优化建议，如改进资产管理、提高资产利用效率等。

优化建议

资产评估报告编写要点

PART

05

应包含评估项目名称、评估机构名称、报告编号、评估基准日等关键信息。

清晰列出报告正文及附件的标题、页码，方便查阅。

包括引言、评估目的、评估对象和范围、价值类型及定义、评估假设和