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2021年第1次体系调整说明
2021年5月17日
交付评估体系调整
检查时间
合约交付日期前15-20天进行，参评项目在此范围内自报评估日期，未能在合约交付日期前15天完成交付评估（不可抗力、政府政策等影响除外）的项目，该项目考核记为0分；评估时分项未完工的，未完工比例若超过分项工程量10%分项记0分（新版规则正式发布后即开始执行）。
2、平台公司得分
（1）平台公司交付平均分数采取面积加权方式计算：
平台公司交付平均分
备注：单交付批次面积计算：户内面积合计（根据建工证明细表）。
（2）取消提前35天以上交付评估加分项、取消优秀做法加分
3、检查项调整（详见交付评估评分表）
（1）检查内容与标准
a.防渗漏试验：增加卫生间地漏通水检查，检查是否通畅、下水管道是否有渗漏；
b.公共部位观感：对地下室观感质量进行细分（墙、地、顶、标识及设施功能）；
c.户内观感：①“户内门”检查要求增加“门套拼角不美观、不平整，存在大小缝”；②精装交付评估增加木地板实测实量列入户内观感实测检查：[0，3]mm；③精装交付评估增加普通户内门扇与地面缝隙实测检查：[4,8]mm；④精装交付评估增加门窗型材接缝宽实测检查：[0，0.3]mm；⑤户内观感测区增加“差异户型、顶底楼层抽取不少于1户”的要求。
d.机电消防：基于交付体系中消防专项检查部分内容依附于旧版规范，根据最新规范内容对消防专项检查部分内容进行调整；
e.评分表增加“特别关注项”，主要内容为破损、崩角、裂纹、破碎等问题，此类问题出现1处及以上，当户对应检查项合格率不高于50%。
（2）权重占比：公共部位观感地上部分与地下部分权重比例由原7：3改为6：4（地上部分：公区装饰占比由50%调整为45%，安装设施占比由15%调整为10%）。
调整原因：提高业主敏感项关注度，对地下室评估内容进行量化，体现各项目差异，加强入户门及户内门质量检查，提升交付品质，成品保护关键词占所有保修问题的15%。细化、侧重解决客户满意度弱项。
4、新增功能及设计缺陷问题库（详见交付评估评分表）：从以往交付评估问题库中、客关体验分析报告中，整理负面案例库（每轮更新问题库并公布，新版跨轮次应用），列为交付评估检查核查表,该部分内容单独列风险提示项，瑞捷和平大建库，周期更新，保利总部、评估组长可新增，该检查表仅作为风险提示，不扣分。
调整原因：展示区样板房查验闭环，严重影响项目品质，群诉主要来源之一，推动一线关注复核及专业线沟通。
5、一二类问题调整
内容与标准调整：详见《文件02-各项评估一二类问题与应试行为清单》。
土建过程评估体系调整
评估范围
（1）现场甲方管理人员由我司主导，且输出保利品牌的项目都要参与土建过程评估。若总包单位未采用我司合同，也要参与土建过程评估，但可以考虑不考核，只做过程风险提示，便于后期交付管理（此类情况需在新方案开始执行后的项目第一次评估之前明确是否申请不考核）。
（2）对于新收购、接手以及更换总包的在建项目，3个月后开始申报，然后直接纳入考核。
土建过程评估类型（住宅/商业）划分标准
（1）全住宅项目与含有公寓和住宅的混合项目，土建过程均按住宅项目评估；
（2）全酒店、办公楼、商场这种商业性质建筑类型项目，土建过程按商业项目评估；
（3）含有住宅/公寓和商业性质建筑物（酒店、办公楼、商场等）的混合项目，根据住宅/公寓和商业性质建筑物地上总面积占比大小确定评估类型，（住宅/公寓面积占比大则按住宅项目评估，商业性质建筑物面积占比大则按商业项目评估）。
调整原因：2021版混合项目按照地上商业、住宅的总面积比例，在首次评估时即确定该标段评估类型，以后不再更改。去年按照地上已完成面积比例确定评估类型的方法，存在开发周期中评估类型变动的问题。
评估方式与评估次数
一年3次改一年2次。实测实量、质量风险、安全文明合并，采用摇珠方式进行飞检。
4、住宅类项目检查内容与规则调整（详见土建过程住宅项目评分表）
（1）实测实量
a.权重：混凝土结构权重比例由30%降到25%，抹灰比例由35%提高到40%，实测调整后成绩=混凝土结构工程合计×25%+砌体工程合计×25%+抹灰工程合计×40%+铝合金门窗×10%。
b.达标制：二级子项得分由实际得分改为二级子项达标制，具体为：二级子项在达到92分后，按92分记取，未达到92分按实际得分记取。
c.混凝土结构（含PC构件）与砌筑工程实测指标变化如下图所示：
检查项目
检查内容
20年体系
21年体系
备注
普通混凝土结构
木模外墙垂直度
/
[0，10]mm
垂直度（跨层间位置必测）
木模外墙平整度
/
[0，10]mm
平整度（跨层间位置必测）
铝模外墙垂直度、平整度
[0，8]mm
[0，8]mm
垂直度（跨层间位
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