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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版开发商与物业合同书协议书书

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

1.2适用法律

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地址

3.3项目规模

3.4项目类型

4.开发商义务

4.1项目开发进度

4.2质量保证

4.3工程验收

4.4物业管理交接

5.物业管理内容

5.1物业服务范围

5.2物业服务标准

5.3物业服务费用

5.4物业服务合同期限

6.物业管理费用

6.1物业管理费收取方式

6.2物业管理费计算方法

6.3物业管理费调整机制

7.物业管理责任

7.1物业管理责任范围

7.2物业管理责任承担

7.3物业管理责任免除

8.业主权利与义务

8.1业主权利

8.2业主义务

9.物业服务合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效与解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除程序

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约责任赔偿

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同修订

14.合同签署与备案

14.1合同签署

14.2合同备案

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规以及双方协商一致的原则订立。

1.2适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并遵循上述法律法规的规定。

2.定义与解释

2.1定义

（1）“开发商”指在本合同中承担房地产开发项目的甲方；

（2）“物业”指开发商开发建设的住宅小区、商业设施等；

（3）“物业管理”指开发商对物业进行的管理和维护活动；

（4）“业主”指在物业管理区域内拥有房屋产权的单位和个人。

2.2解释

本合同中对相关术语的解释，如有争议，以本合同附则中的解释为准。

3.项目概况

3.1项目名称

本合同所指项目名称为：房地产开发项目。

3.2项目地址

本合同所指项目地址为：市区路号。

3.3项目规模

本合同所指项目规模为：占地面积平方米，总建筑面积平方米。

3.4项目类型

本合同所指项目类型为：住宅、商业及配套设施。

4.开发商义务

4.1项目开发进度

开发商应按照国家有关法律法规和项目规划要求，按时完成项目建设，确保项目按时交付使用。

4.2质量保证

开发商应确保项目建设质量，符合国家规定的质量标准和设计要求，对项目建设过程中出现的质量问题负责整改。

4.3工程验收

开发商应按照国家有关规定，组织工程验收，确保项目质量合格。

4.4物业管理交接

开发商应在项目交付使用前，将物业管理所需的资料、设施等移交给物业管理方。

5.物业管理内容

5.1物业服务范围

（1）物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护；

（2）物业共用部位和共用设施设备的清洁、绿化；

（3）物业管理区域内公共秩序维护、消防安全等；

（4）其他物业管理服务。

5.2物业服务标准

物业管理方应按照国家有关规定和行业标准，提供优质的物业管理服务。

5.3物业服务费用

（1）按房屋面积收取；

（2）按物业服务项目收取；

（3）按其他约定方式收取。

5.4物业服务合同期限

物业服务合同期限为年，自合同生效之日起计算。

6.物业管理费用

6.1物业管理费收取方式

（1）按月收取；

（2）按季度收取；

（3）按年度收取。

6.2物业管理费计算方法

（1）按房屋面积计算；

（2）按物业服务项目计算；

（3）按其他约定方式计算。

6.3物业管理费调整机制

物业管理费在合同期限内不得随意调整，如遇特殊情况需要调整，应提前天通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。

8.业主权利与义务

8.1业主权利

（1）业主享有物业的使用权、收益权和处分权；

（2）业主有权参加业主大会，行使表决权、选举权和被选举权；

（3）业主有权监督物业管理方的服务质量和收费标准；

（4）业主有权依法维护自身合法权益。

8.2业主义务

（1）业主应遵守国家法律法规、物业管理规约和本合同；

（2）业主应按时足额交纳物业管理费；

（3）业主应合理使用物业，不得擅自改变物业用途；

（4）业主应爱护物业及配套设施，不得损