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夫妻房子协议书范本格式

?甲方：______________________身份证号：______________________

乙方：______________________身份证号：______________________

鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在夫妻共同财产房屋方面的权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特签订本协议书。

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

双方共同拥有位于[房屋地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋一套（以下简称该房屋）。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[居住/商用/其他]。

该房屋的房产证号为：[具体房产证号]，登记所有权人为[甲方姓名/乙方姓名/甲乙双方姓名]。

2.房屋附属设施

与该房屋相关的附属设施包括但不限于：室内装修、固定家具、电器设备（如空调[品牌及型号]、电视[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等）、厨卫设施（如炉灶[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]等）、车位（若有）等。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议约定及法律法规规定。

有权按照本协议约定参与该房屋相关事务的决策，如出售、出租、抵押等重大处分行为，但需与乙方协商一致。

2.义务

按照本协议约定承担与该房屋相关的费用，如物业费、水电费、房屋维修基金等。

负责保护该房屋及其附属设施的安全、完整，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，因甲方过错造成房屋及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。

在处分该房屋（如出售、出租、抵押等）时，应提前[x]日通知乙方，并告知乙方相关事宜及征求乙方意见，确保乙方知情权得到保障。

（二）乙方权利义务

1.权利

对该房屋享有平等的占有、使用、收益权利，与甲方共同决策房屋相关重大事务。

有权知晓该房屋的使用、处分情况，监督甲方对房屋的管理和使用行为。

2.义务

协助甲方履行与该房屋相关的义务，如共同承担费用、配合办理房屋相关手续等。

尊重甲方对房屋的合理使用，不得故意干扰或妨碍甲方正常使用房屋。

与甲方共同维护房屋及其附属设施的良好状态，如有损坏应及时通知甲方并协商修复。

三、房屋使用与处分

（一）房屋使用

1.双方共同协商确定该房屋的使用方式，以满足家庭居住及生活需求为首要原则。

2.任何一方使用房屋时应注意保护房屋及附属设施，不得进行有损房屋价值或危及房屋安全的行为。如因一方不当使用导致房屋损坏，该方应承担修复或赔偿责任。

（二）房屋处分

1.出售

若双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托具有资质的房地产中介机构或自行寻找买家。

出售房屋所得款项应存入双方共同指定的银行账户，并按照本协议约定进行分配。在出售房屋过程中，双方应积极配合办理相关手续，确保交易顺利进行。

2.出租

如需将房屋出租，双方应共同决定出租事宜，包括确定租金价格、租赁期限、租赁条件等。

出租房屋所得租金收入应按照本协议约定进行分配，一般用于家庭共同生活支出或偿还与房屋相关的债务等。

3.抵押

未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋进行抵押。如因特殊情况确需抵押，应提前与对方协商并取得书面同意，且应确保抵押行为符合法律法规规定及本协议约定。

抵押所获资金用途应告知对方，并用于双方认可的合理事项，如家庭重大投资、偿还大额债务等。

四、房屋费用承担

1.与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由双方根据实际使用情况共同承担，每月[x]日前结算上月费用。

2.房屋维修费用：

属于房屋正常使用过程中的小修、保养费用，由双方共同承担，按照实际支出金额平摊。

对于房屋主体结构、重要设施设备等出现的重大维修或改造费用，经双方协商一致后，由双方按照一定比例分担（具体比例为甲方[x]%，乙方[x]%）。重大维修或改造应选择有资质的施工单位进行，确保维修质量，并保留相关费用凭证。

3.房屋专项维修基金：按照法律法规规定及当地政策要求，由双方按照规定比例缴存和使用。使用房屋专项维修基金时，应按照相关程序办理申请手续，确保资金使用合法合规。

五、房屋产权变更

1.在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更该房屋的产权登记信息，包括但不限于将房屋产权单独登记在一方名下、添加或减少产权共有人等。

2.若因特殊原因需要变更房屋产权登记信息，如继承、赠与、法院判决等，应提前告知对方，并共同协商解决相关事宜。涉及产权变更的相关费用，由双方按照法律法规规定及实际情况分担。