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奉贤民房买卖合同协议

?合同双方：

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于：

甲方拥有位于奉贤区[具体地址]的民房一处（以下简称该房屋），愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋附带[车库/院子等附属设施情况，详细描述其面积、状况等]。

房屋现有装修情况为[简单描述装修风格及程度，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设等]。

2.土地情况

该房屋占用的土地性质为[集体土地/国有土地等]，土地使用面积为[x]平方米。土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如为集体土地，需注明相关使用规定）。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取房屋价款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、土地使用情况等重要信息。

在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续及相关土地变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。

按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。交付前，甲方应结清该房屋所产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷，确保乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明等相关资料，并配合甲方办理相关手续。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通解决。

承担房屋交付后所产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

双方约定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作房屋价款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋买卖交易手续。

尾款：剩余房屋价款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]个工作日内支付给甲方。乙方支付尾款时，甲方应向乙方提供收款凭证。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将房屋及相关附属设施交付给乙方。

2.交付手续

房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或修复，直至符合交付条件。整改或修复期间不计入交付时间，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。

五、产权过户

1.过户时间

甲乙双方应在本合同签订后[具体过户时间]内，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

2.过户费用承担

办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关