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茶楼出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[茶楼具体地址]的茶楼（以下简称该茶楼），愿意将其出租给乙方经营使用，乙方有意承租该茶楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.茶楼位置及面积

该茶楼位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼层及房间分布]。茶楼内部装修风格为[描述装修风格]，设施设备齐全，具体包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、收银系统等（详见附件一：茶楼设施设备清单）。

2.经营范围

乙方租赁该茶楼用于经营茶饮、茶点、棋牌等相关业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该茶楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该茶楼，双方另行协商签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），租金每[x]年/月递增[x]%。

2.支付方式

乙方应在合同签订之日起[x]日内支付首期租金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此后，乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还给乙方。

四、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对茶楼的使用情况进行监督检查。

如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证该茶楼权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用。

负责对茶楼的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，确保其安全正常使用。因甲方原因导致茶楼出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

在租赁期间，如需对茶楼进行重大修缮或改造，应提前[x]日书面通知乙方。因修缮或改造给乙方造成经营影响的，应相应减少租金或延长租赁期限。

协助乙方办理与茶楼经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定使用该茶楼进行合法经营。

有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障乙方的正常经营权益。

在租赁期间，乙方对茶楼的装修、装饰及添置的设备享有所有权。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除可移动设备，但不得损坏茶楼的固定装修及设施设备。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用该茶楼从事违法违规活动。

负责茶楼内部的日常经营管理及安全保卫工作，承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。

爱护茶楼的固定装修及设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对茶楼进行装修、改造或改变其结构。

在租赁期间，乙方应保持茶楼的整洁卫生，符合相关环境卫生标准。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该茶楼，并保证茶楼的设施设备完好无损（正常损耗除外）。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用茶楼或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因茶楼权属问题导致乙方无法经营，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

甲方逾期交付茶楼的，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违