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茶楼签订合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[茶楼具体地址]的茶楼一处（以下简称该茶楼），乙方有意承租该茶楼用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.茶楼位置及面积

该茶楼位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认的图纸为准。

2.茶楼现状

甲方应确保在交付租赁场地时，茶楼的建筑结构、设施设备等处于正常可使用状态。茶楼现有的装修、装饰、设备设施（详见附件《茶楼设备设施清单》）一并出租给乙方使用。

3.经营范围

乙方租赁该茶楼用于合法的餐饮、茶饮、棋牌等经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第三年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应按照以下方式支付租金：

租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。

租赁期限届满或合同解除后，有权收回租赁场地及相关设施设备。

2.义务

应按照本合同约定的时间和条件将租赁场地及相关设施设备交付乙方使用。

应保证租赁场地符合法律法规规定的安全使用条件，负责对茶楼的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

协助乙方办理经营所需的相关证照手续，费用由乙方承担。

未经乙方书面同意，不得擅自进入租赁场地干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及相关设施设备进行合法经营活动。

在租赁期限内，如租赁场地及相关设施设备出现损坏，有权要求甲方按照本合同约定进行维修。

在同等条件下，享有优先续租权。

2.义务

应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。

应合法经营，遵守法律法规及相关政策规定，不得利用租赁场地从事违法违规活动。

应合理使用租赁场地及相关设施设备，不得擅自改变茶楼的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修及改造部分无偿留给甲方。

负责租赁场地内的日常卫生清洁、设施设备维护保养等工作，确保场地及设施设备处于良好状态。

按照相关规定缴纳经营过程中产生的水、电、气、物业费等费用。

在租赁期限内，乙方应自行负责购买相应的商业保险，如因乙方经营活动导致的任何人身伤亡或财产损失，由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将租赁场地交付乙方使用，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金