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菜地租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的菜地出租给乙方使用事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.菜地位置：甲方出租给乙方的菜地位于____________________（详细地址），面积为______平方米。

2.菜地现状：该菜地目前为[菜地现有状态描述，如已平整、有灌溉设施等]，乙方对菜地现状已充分了解，并愿意按照现状承租。

3.租赁用途：乙方租赁该菜地仅用于[明确的用途，如蔬菜种植、花卉培育等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。

2.租赁期满，乙方应如期交还菜地。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该菜地，双方另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租该菜地，乙方应按时腾空并交还菜地。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。

2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年__月__日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。

3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及物价变动等因素，在租赁期限届满前__个月书面通知乙方调整租金标准。乙方应在接到通知后__日内给予书面答复，若乙方未提出异议，则视为同意按照调整后的租金标准执行。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本协议约定收取租金。

甲方有权对乙方使用菜地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或损害菜地及附属设施的，有权要求乙方立即停止违约行为并采取补救措施，如造成损失的，有权要求乙方赔偿损失。

在租赁期间，若因国家建设需要征用或征收该菜地，甲方有权终止本协议，乙方应无条件服从，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限向乙方退还剩余租金。

2.义务

甲方应保证所提供的菜地具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该菜地。

甲方应按照本协议约定，向乙方提供与菜地使用相关的必要协助，如协助乙方解决菜地周边的纠纷等。

甲方应在租赁期限开始前，确保菜地达到本协议约定的交付条件，并向乙方交付菜地及附属设施（如有）。

租赁期间，甲方应负责维修菜地的基本设施（如灌溉设施、排水设施等），确保乙方能够正常使用菜地。但因乙方故意或重大过失造成设施损坏的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本协议约定的用途使用菜地。

在租赁期间，乙方有权对菜地进行合理的改良和建设，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害菜地及附属设施的原有结构和功能。租赁期满后，乙方应将改良和建设的部分无偿归甲方所有。

若因甲方原因导致乙方无法正常使用菜地或造成乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.义务

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金。

乙方应合理使用菜地及附属设施，不得擅自改变菜地的用途、不得损坏菜地及附属设施。如因乙方使用不当造成菜地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在菜地上从事违法违规活动。

乙方应自行承担在菜地上种植、养殖等经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、肥料费、农药费、人工费等。

租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议约定将菜地及附属设施完好无损地交还甲方。乙方应负责清理菜地上的农作物及其他杂物，恢复菜地原状。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付菜地或提供相关协助，每逾期一日，应按照当年租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照当年租金的__%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租金及利息。

2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过__日