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茶厂租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[茶厂具体地址]的茶厂一处，乙方有意租赁该茶厂用于茶叶生产经营等相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.茶厂位置：本合同所涉茶厂位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。

2.茶厂设施：茶厂内现有生产设备包括但不限于[列举主要生产设备名称及型号，如杀青机[具体型号]、揉捻机[具体型号]等]；加工车间[详细描述车间布局及功能，如一楼为初制车间，设有摊青区、杀青区等]；仓储区域[说明仓储空间大小及条件，如二楼仓储区面积为[x]平方米，具备防潮、防虫设施]；办公区域[描述办公设施配备情况，如办公室内有办公桌[x]张、电脑[x]台等]。

3.附属设施：茶厂配套有水电设施，供电容量为[x]千瓦，供水管道与市政供水系统相连，日供水量可达[x]立方米；同时，具备完善的排水系统。茶厂周边有围墙环绕，设有大门及门卫室。

4.服务内容：甲方在租赁期间将向乙方提供茶厂现有设施设备的正常使用保障服务，确保水电供应稳定，并对茶厂的基本维护和保养提供必要的协助。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租事宜，视为乙方放弃续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金按照每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次。

2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.租金调整：租赁期间内，租金标准保持不变。但在租赁期限届满后续租的，双方可根据市场行情协商调整租金标准。

四、保证金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.保证金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同提前解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还茶厂后的[x]个工作日内，将保证金无息退还乙方。若乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及保证金。

对茶厂的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并采取相应措施。

在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对茶厂进行必要的检查、维护或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生产经营活动的影响。

2.义务

保证茶厂的合法性及所有权无争议，确保乙方在租赁期间能够正常使用茶厂进行约定的生产经营活动。

按照本合同约定，向乙方提供茶厂及附属设施设备，并确保其处于正常使用状态。在租赁期间，对茶厂及附属设施设备承担维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

协助乙方办理与茶厂生产经营相关的各类证照手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助工作。

尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照本合同约定自主使用茶厂及附属设施设备进行茶叶生产经营活动。

有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对茶厂及附属设施设备进行维修等。

在租赁期满或合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还保证金（如有）。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。

按照茶叶生产经营的相关法律法规及行业规范，合法使用茶厂及附属设施设备，不得擅自改变茶厂的用途、结构或进行破坏性改造。

负责茶厂内的环境卫生、安全保卫等工作，承担租赁期间因乙方原因导致的茶厂及附属设施设备的损坏、灭失责任，并负责修复或赔偿。

在租赁期间，应遵守国家法