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购买民房合同协议

?合同编号：[合同编号具体数字]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

身份证号码：[出卖人身份证号码]

地址：[出卖人地址]

联系电话：[出卖人联系电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

身份证号码：[买受人身份证号码]

地址：[买受人地址]

联系电话：[买受人联系电话]

鉴于出卖人拥有一处民房，买受人愿意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物详细描述

1.房屋位置：该民房位于[具体地址，详细到门牌号]。

2.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、砖木结构等]。

3.房屋面积：房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如有准确测量数据，需详细列出各部分面积数据；若暂未精确测量，可注明以实际测量为准）

4.房屋层数：[房屋层数]层。

5.附属设施：

房屋附带[附属设施具体内容，如院子、车库、储物间等]。院子面积为[x]平方米，车库面积为[x]平方米，储物间面积为[x]平方米。（如有附属设施，需详细描述其面积、规格等情况）

屋内配备有[列举屋内主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。水电设施完好，门窗为[材质及规格]，厨房配备有[具体厨具]，卫生间配备有[具体洁具]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该民房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场因素等任何原因调整。

2.付款方式：

定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若买受人违约不购买该房屋，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不卖该房屋，应双倍返还买受人定金。

首付款：在[具体日期]前，买受人向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，出卖人应向买受人出具收款凭证。

尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在办理房屋产权过户手续当日支付给出卖人。

三、双方权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利：

按照合同约定收取房屋价款。

在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定维护自身权益。

2.义务：

保证所售民房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。否则，出卖人应承担因此给买受人造成的一切损失。

按照合同约定的时间和方式向买受人交付房屋及相关附属设施，并保证房屋及附属设施处于正常可使用状态。

协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的协助义务。过户所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

（二）买受人权利义务

1.权利：

按照合同约定的条件和时间取得所购民房的所有权。

在出卖人违约时，有权依据合同约定及法律规定要求出卖人承担违约责任。

2.义务：

按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。

接受出卖人交付的房屋及附属设施，并按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的合理期限内通知出卖人，出卖人应及时予以解决。

积极配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的配合义务。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。

2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。出卖人应将房屋的钥匙、相关产权证件（如有）等一并交付给买受人。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在本合同签订后的[具体过户期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，违约方应承担因此给对方造成的损失。

2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、营业税（如有）等。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买