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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024起草房地产项目合作开发合同示范文本

本合同目录一览

1.合同当事人及项目概述

1.1合同当事人

1.2项目概述

1.3项目位置及范围

2.合作开发原则及目标

2.1合作开发原则

2.2合作开发目标

3.合作开发方式及内容

3.1合作开发方式

3.2合作开发内容

4.合作开发组织与管理

4.1组织机构

4.2管理制度

4.3管理权限

5.合作开发投资及资金管理

5.1投资额及来源

5.2资金管理

5.3资金支付及结算

6.合作开发进度安排

6.1项目开发阶段

6.2各阶段时间安排

6.3进度调整及违约责任

7.合作开发成本及费用分摊

7.1成本构成

7.2费用分摊原则

7.3成本及费用支付及结算

8.合作开发产品销售及收益分配

8.1销售方式

8.2销售价格

8.3收益分配原则

8.4收益分配方式及结算

9.合作开发风险及责任承担

9.1风险识别

9.2风险承担原则

9.3责任承担原则

10.合同变更及解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1合同生效

13.2合同终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同当事人及项目概述

1.1合同当事人

1.1.1甲方：甲方全称，注册地址，法定代表人，联系电话。

1.1.2乙方：乙方全称，注册地址，法定代表人，联系电话。

1.2项目概述

1.2.1项目名称：房地产项目

1.2.2项目位置：省市区路号

1.2.3项目范围：土地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率等。

2.合作开发原则及目标

2.1合作开发原则

2.1.1遵循国家法律法规、政策导向及行业规范。

2.1.2诚信为本，公平合作，共同发展。

2.2合作开发目标

2.2.1完成项目开发，实现项目预期收益。

2.2.2提升项目品质，打造优质房地产产品。

3.合作开发方式及内容

3.1合作开发方式

3.1.1本合同采用股权合作方式进行项目开发。

3.2合作开发内容

3.2.1土地取得、规划设计、工程建设、销售及物业管理等。

4.合作开发组织与管理

4.1组织机构

4.1.1设立项目公司，由甲乙双方共同出资成立。

4.2管理制度

4.2.1项目公司设立董事会，负责项目决策与管理。

4.3管理权限

4.3.1甲乙双方按照股权比例行使相应管理权限。

5.合作开发投资及资金管理

5.1投资额及来源

5.1.1项目总投资为人民币亿元。

5.1.2投资来源：甲乙双方按股权比例出资。

5.2资金管理

5.2.1项目公司设立独立账户，实行专款专用。

5.3资金支付及结算

5.3.1资金支付按照项目进度及合同约定进行。

6.合作开发进度安排

6.1项目开发阶段

6.1.1土地取得阶段

6.1.2规划设计阶段

6.1.3工程建设阶段

6.1.4销售及物业管理阶段

6.2各阶段时间安排

6.2.1土地取得阶段：自合同签订之日起6个月内完成。

6.2.2规划设计阶段：自土地取得完毕之日起3个月内完成。

6.2.3工程建设阶段：自规划设计完毕之日起24个月内完成。

6.2.4销售及物业管理阶段：自工程建设完毕之日起3个月内开始。

6.3进度调整及违约责任

6.3.1如因不可抗力等原因导致项目进度延误，双方应协商解决。

6.3.2如一方未按约定履行义务导致项目进度延误，应承担违约责任。

8.合作开发产品销售及收益分配

8.1销售方式

8.1.1项目销售采用公开销售方式。

8.1.2销售对象为符合国家购房政策的个人或单位。

8.2销售价格

8.2.1销售价格根据市场行情和成本控制原则确定。

8.2.2价格调整需经甲乙双方协商一致。

8.3收益分配原则

8.3.1收益分配按照股权比例进行。

8.3.2收益分配包括销售收益和其他收益。

8.4收益分配方式及结算

8.4.1收益分配在每季度结束后一个月内进行。

8.4.2收益分配以现金方式进行结算。

9.合作开发风险及责任承担

9.1风险识别

9.1.1甲乙双方共同识别项目开发过程中可能出现的风险。

9.2风险承担原则

9.2.1风险承担按照股权比例进行。

9.2.2特定风险由合同双方另行约定责任。

9.3责任承担原则

9.3.1因甲乙双方