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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年房地产项目委托投资及管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

1.4双方地址

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目投资总额

3.委托投资事项

3.1投资方式

3.2投资比例

3.3投资期限

3.4投资回报

4.管理服务事项

4.1管理服务内容

4.2管理服务期限

4.3管理服务费用

4.4管理服务质量要求

5.项目的融资事项

5.1融资方式

5.2融资额度

5.3融资期限

5.4融资利率

6.项目的开发建设事项

6.1开发建设进度

6.2开发建设质量要求

6.3开发建设成本控制

6.4开发建设相关手续办理

7.项目的销售事项

7.1销售方式

7.2销售价格

7.3销售期限

7.4销售收益分配

8.项目的运营管理事项

8.1运营管理模式

8.2运营管理团队

8.3运营管理费用

8.4运营管理效益

9.项目的税务事项

9.1税务政策

9.2税务申报

9.3税务风险控制

10.项目的风险事项

10.1风险识别

10.2风险评估

10.3风险控制措施

10.4风险责任划分

11.项目的变更事项

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3变更内容

12.项目的终止事项

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止责任

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿

14.合同的解除与终止

14.1解除条件

14.2解除程序

14.3解除责任

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理咨询有限公司

1.2双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

1.4双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

2.项目概况

2.1项目名称

新城住宅项目

2.2项目地址

省市区街道号

2.3项目规模

占地面积：100亩，总建筑面积：20万平方米

2.4项目类型

住宅、商业、办公综合型

2.5项目投资总额

总投资额：10亿元人民币

3.委托投资事项

3.1投资方式

乙方以现金方式对甲方项目进行投资

3.2投资比例

乙方投资总额为总投资额的30%

3.3投资期限

投资期限为自合同生效之日起5年

3.4投资回报

投资回报按年化收益率8%计算，每年支付一次

4.管理服务事项

4.1管理服务内容

乙方提供项目投资、开发建设、销售运营等全过程管理服务

4.2管理服务期限

管理服务期限与投资期限一致，为自合同生效之日起5年

4.3管理服务费用

管理服务费用按年化收益率2%计算，每年支付一次

4.4管理服务质量要求

乙方应保证项目投资、开发建设、销售运营等各项工作的顺利进行，确保项目按时、按质、按量完成

5.项目的融资事项

5.1融资方式

甲方自行负责项目融资，乙方提供融资咨询服务

5.2融资额度

融资额度不超过总投资额的70%

5.3融资期限

融资期限与项目开发建设周期一致

5.4融资利率

融资利率按照市场利率执行，具体利率由双方另行协商确定

6.项目的开发建设事项

6.1开发建设进度

项目开发建设进度按照国家相关法律法规及行业标准执行，确保项目按时完成

6.2开发建设质量要求

项目开发建设质量符合国家相关质量标准，确保工程质量

6.3开发建设成本控制

项目开发建设成本控制在预算范围内，确保项目经济效益

6.4开发建设相关手续办理

甲方负责办理项目开发建设所需各项手续，乙方提供协助

7.项目的销售事项

7.1销售方式

项目销售方式为公开销售

7.2销售价格

销售价格根据市场行情及项目定位确定

7.3销售期限

销售期限为自项目竣工验收合格之日起2年

7.4销售收益分配

销售收益按照投资比例在甲方和乙方之间进行分配

8.项目的运营管理事项

8.1运营管理模式

项目运营采用甲方自行运营与乙方协助运营相结合的模式

8.2运营管理团队

运营管理团队由甲方组建，乙方提供专业指导

8.3运营管理费用

运营管理费用包含在管理服务费用中，由甲方承担

8.4运营管理效益

运营管理效益以项目实际运营收益与预期收益的对比为准

9.项目的税务事项

9.1税务政策

甲方按照国家现行税法及相关政策规定缴纳税费

9.2税务申报

甲方负责按