2024沈阳热门二手房买卖合同房屋抵押权变更合同3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024沈阳热门二手房买卖合同房屋抵押权变更合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及法律适用

1.1合同订立依据

1.2法律适用

2.定义和解释

2.1定义

2.2解释

3.房屋基本情况

3.1房屋产权

3.2房屋地址

3.3房屋面积

3.4房屋用途

4.买卖双方信息

4.1买方信息

4.2卖方信息

5.买卖价格及支付方式

5.1买卖价格

5.2支付方式

6.房屋抵押权变更

6.1抵押权变更原因

6.2抵押权变更内容

6.3抵押权变更手续

7.房屋交付及验收

7.1房屋交付时间

7.2房屋交付条件

7.3房屋验收

8.产权过户手续

8.1产权过户时间

8.2产权过户费用

8.3产权过户手续

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3合同终止条件

12.4合同终止日期

13.其他约定

13.1其他约定事项

13.2其他约定效力

14.合同附件及补充协议

14.1合同附件

14.2补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及法律适用

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

2.定义和解释

2.1定义

（1）“买卖双方”指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）；

（2）“房屋”指本合同约定的位于沈阳市区路的房产；

（3）“抵押权”指本合同约定的抵押权人依法对抵押物享有的权利。

2.2解释

对本合同的条款有争议的，应按照本合同的文义及上下文解释。

3.房屋基本情况

3.1房屋产权

本房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，卖方保证其对房屋拥有完全的处分权。

3.2房屋地址

本房屋位于沈阳市区路号，建筑面积为平方米。

3.3房屋面积

本房屋建筑面积为平方米，实际使用面积以房产证记载为准。

3.4房屋用途

本房屋用途为居住，不得用于商业或其他非居住用途。

4.买卖双方信息

4.1买方信息

买方名称：有限公司

法定代表人：

住所地：

4.2卖方信息

卖方名称：个人

姓名：

身份证号码：

住所地：

5.买卖价格及支付方式

5.1买卖价格

本房屋买卖价格为人民币万元整。

5.2支付方式

买方应在本合同签订之日起个工作日内，将全部购房款人民币万元支付至卖方指定的银行账户。

6.房屋抵押权变更

6.1抵押权变更原因

因买方融资需求，需将本房屋抵押权变更登记至买方名下。

6.2抵押权变更内容

将本房屋抵押权人由卖方变更为买方，抵押权范围、期限等保持不变。

6.3抵押权变更手续

卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方办理房屋抵押权变更登记手续，并承担相关税费。

7.房屋交付及验收

7.1房屋交付时间

卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。

7.2房屋交付条件

房屋交付时，卖方应保证房屋具备居住条件，且无任何权利瑕疵。

7.3房屋验收

买方应在房屋交付后个工作日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或权利瑕疵，买方应在验收期内书面通知卖方，卖方应在接到通知后个工作日内予以修复或赔偿。

8.产权过户手续

8.1产权过户时间

卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。

8.2产权过户费用

房屋产权过户过程中产生的税费由买方承担。

8.3产权过户手续

卖方应确保房屋不存在任何影响产权过户的障碍，并配合买方办理相关手续。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在权利瑕疵；

（2）买方未按约定时间支付购房款；

（3）任何一方违反合同约定的其他条款。

9.2违约责任承担

（1）卖方未按约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵的，应向买方支付相当于已付款额%的违约金；

（2）买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付相当于未付款额%的违约金；

（3）任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。

9.3违约金

违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续履行合同或赔偿损失。

10.争议解决

10.1争议解决方式

本合同发生的争议，应通过友好