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院落出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的院落出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.院落位置：甲方出租给乙方的院落位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。

2.院落面积：该院落占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。

3.院落现状：院落内现有[房屋数量]间房屋，结构为[房屋结构类型]，附属设施包括[列举附属设施，如围墙、大门、水电设施等]。院落整体状况良好，乙方可实地查看确认。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。

2.租赁期满，乙方应如期交还院落。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该院落，乙方未提出续租或续租申请未获批准的，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空并交还院落。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在[具体支付时间节点，如每月/季/年的第x日前]将租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

3.租金调整：租赁期间，甲方不得擅自提高租金标准。但因国家政策调整或市场行情发生重大变化等不可抗力因素导致租金确需调整的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，双方可协商调整租金标准。

四、押金

1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、修缮费等）以及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对院落及附属设施进行检查、维护，但应提前通知乙方。

在租赁期间，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应保证所提供的院落及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期间负责对院落及附属设施进行必要的修缮（但因乙方使用不当造成的损坏除外）。

甲方应协助乙方办理与租赁院落相关的手续（如有），提供必要的证明文件等。

甲方应尊重乙方对院落的合法使用权益，不得干涉乙方的正常经营或居住活动（如乙方将院落用于合法经营或居住目的）。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用租赁院落及附属设施。

在租赁期间，乙方对租赁院落进行合理装修或增设附属设施的，应事先征得甲方书面同意。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，可移动的装修及附属设施乙方可自行拆除，不可移动的部分归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。

若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用院落的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用租赁院落，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意。

乙方应按时足额支付租金及押金，以及承担因使用院落产生的水电费、物业费、修缮费等费用。

乙方应合理使用租赁院落及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在院落内从事违法违规活动。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还院落及附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

六、修缮责任

1.租赁期间，甲方应负责院落主体结构及附属设施的正常修缮，确保乙方能够安全、正常使用。甲方应定期对院落及附属设施进行检查，发现问题及时修缮。

2.因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔