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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024房地产合作开发合同认定与合同变更操作流程

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立主体及资格

1.2合同订立程序

1.3合同生效条件

2.合作开发项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目开发周期

3.合作双方的权利义务

3.1合作方一的权利义务

3.2合作方二的权利义务

4.投资与资金管理

4.1投资方式

4.2资金来源及使用

4.3资金监管

4.4资金结算

5.合作开发项目认定

5.1项目认定依据

5.2项目认定程序

5.3项目认定结果

6.合同变更操作流程

6.1合同变更申请

6.2合同变更审核

6.3合同变更通知

6.4合同变更生效

7.合作开发项目变更管理

7.1项目变更申请

7.2项目变更审核

7.3项目变更通知

7.4项目变更实施

8.项目收益分配

8.1收益分配原则

8.2收益分配比例

8.3收益分配方式

8.4收益分配时间

9.项目风险承担

9.1风险识别与评估

9.2风险承担主体

9.3风险应对措施

10.合作开发项目验收

10.1验收标准

10.2验收程序

10.3验收结果

11.合作开发项目后期管理

11.1项目后期管理主体

11.2项目后期管理内容

11.3项目后期管理责任

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同终止程序

13.违约责任与争议解决

13.1违约责任认定

13.2违约责任承担

13.3争议解决方式

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立主体及资格

1.2合同订立程序

1.2.1双方应就本合同的主要内容进行充分协商，达成一致意见；

1.2.2双方应在协商一致的基础上，签订本合同；

1.2.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.3合同生效条件

1.3.1双方在本合同上签字盖章；

1.3.2合同内容符合法律法规的规定；

1.3.3甲方已取得房地产开发所需的相关批准文件。

2.合作开发项目基本情况

2.1项目名称

本合作开发项目名称为“房地产项目”。

2.2项目地点

本合作开发项目位于市区街道。

2.3项目规模

本合作开发项目总建筑面积为万平方米，包括住宅、商业、办公等用途。

2.4项目类型

本合作开发项目为住宅小区，包含多层住宅、高层住宅及配套设施。

2.5项目开发周期

本合作开发项目自合同生效之日起，预计开发周期为年。

3.合作双方的权利义务

3.1合作方一的权利义务

3.1.1甲方负责项目的规划、设计、建设、销售及物业管理等工作；

3.1.2甲方应按照合同约定，按时提供开发资金；

3.1.3甲方应确保项目质量符合国家规定标准。

3.2合作方二的权利义务

3.2.1乙方负责提供项目所需的资金；

3.2.2乙方有权参与项目决策，并享有相应的分红权；

3.2.3乙方应按照合同约定，按时足额支付资金。

4.投资与资金管理

4.1投资方式

本合同采用股权投资方式，乙方以货币资金投入项目，占项目公司%的股份。

4.2资金来源及使用

4.2.1乙方投入的资金应来源于乙方自有资金或合法融资；

4.2.2资金使用应严格按照合同约定，用于项目开发。

4.3资金监管

4.3.1双方应设立专门的资金监管账户，用于项目资金的管理；

4.3.2甲方应定期向乙方提供资金使用情况报告。

4.4资金结算

4.4.1双方应按照合同约定，定期进行资金结算；

4.4.2资金结算应以人民币计价。

5.合作开发项目认定

5.1项目认定依据

本合同的项目认定依据为双方签订的《房地产项目合作开发合同》。

5.2项目认定程序

5.2.1双方应在合同签订后个工作日内，完成项目认定；

5.2.2项目认定需提交相关批准文件及项目可行性研究报告。

5.3项目认定结果

本合同项目认定结果为双方共同投资建设的房地产项目。

6.合同变更操作流程

6.1合同变更申请

6.1.1双方如需变更合同内容，应向对方提出书面变更申请；

6.1.2变更申请应载明变更内容、理由及预期效果。

6.2合同变更审核

6.2.1接到变更申请后，对方应在个工作日内进行审核；

6.2.2审核通过后，双方应就变更内容达成一致意见。

6.3合同变更通知

6.3.1双方应在变更内容达成一致后个工作日内，向对方发出变更通知；

6.3.2变