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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024涉及物业维修和业主责任分配的合同

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1物业

1.2维修

1.3业主

1.4责任分配

第二条物业范围与责任

2.1物业范围界定

2.2维修责任分配

2.3业主责任界定

第三条维修项目管理

3.1维修项目申报

3.2维修项目审批

3.3维修项目实施

第四条维修资金筹集与管理

4.1维修资金筹集

4.2维修资金管理

4.3维修资金使用

第五条维修工作流程

5.1维修需求确认

5.2维修方案制定

5.3维修工程实施

5.4维修质量验收

第六条维修质量保证

6.1维修质量标准

6.2维修质量监督

6.3维修质量反馈与处理

第七条业主义务与责任

7.1按时缴纳维修资金

7.2配合维修工作

7.3遵守物业管理规定

第八条物业公司职责

8.1物业管理维护

8.2维修项目监管

8.3业主沟通协调

第九条违约责任

9.1业主违约处理

9.2物业公司违约处理

第十条争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

第十一条合同的生效、变更与终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更

11.3合同终止

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约披露责任

第十三条法律适用与争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决方式

第十四条其他条款

14.1合同附件

14.2补充协议

14.3合同修改权归谁

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1物业

本合同所称物业，是指位于【地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。

1.2维修

维修是指对物业进行必要的检查、保养、修缮或其他改善工作，以保证物业的安全、正常使用及美观。

1.3业主

本合同所称业主，是指拥有物业所有权或使用权的人。

1.4责任分配

责任分配是指根据物业的性质、用途及管理需要，将维修责任明确划分给业主和物业公司。

第二条物业范围与责任

2.1物业范围界定

物业范围包括住宅楼、配套设施及公共区域。具体范围以附件一《物业范围明细》为准。

2.2维修责任分配

2.2.1业主负责维修范围内的私人部分，包括但不限于住宅内部的墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等。

2.2.2物业公司负责维修范围内的公共部分，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共照明、公共设施及设备的维护保养。

2.3业主责任界定

2.3.1业主应按照合同约定及时缴纳维修资金，并配合物业公司的维修工作。

2.3.2业主应遵守物业管理规定，不得擅自改动物业结构和用途，造成损害的，应承担相应责任。

第三条维修项目管理

3.1维修项目申报

业主或物业公司发现维修项目时，应按照附件二《维修项目申报表》的要求填写并提交给物业公司。

3.2维修项目审批

物业公司收到维修项目申报后，应在【时间】内进行审核，并将审核结果通知业主。

3.3维修项目实施

3.3.1物业公司应按照批准的维修项目制定详细的维修方案，并通知业主。

3.3.2物业公司应按照维修方案组织施工，确保维修工程的质量、安全及进度。

第四条维修资金筹集与管理

4.1维修资金筹集

维修资金的筹集方式包括业主按份出资、物业公司自筹等，具体方式由双方协商确定。

4.2维修资金管理

4.2.1维修资金应专项管理，设立独立的维修资金账户，确保资金的专款专用。

4.2.2物业公司应定期向业主报告维修资金的使用情况，接受业主的监督。

4.3维修资金使用

维修资金的使用应严格按照合同约定和业主大会的决定，确保资金的合理、有效使用。

第五条维修工作流程

5.1维修需求确认

物业公司应根据业主的维修申报和日常巡查，确认维修需求。

5.2维修方案制定

物业公司应根据维修需求制定详细的维修方案，包括维修内容、工程量、费用预算等。

5.3维修工程实施

物业公司应按照维修方案组织施工，确保维修工程的质量、安全及进度。

5.4维修质量验收

维修工程完成后，物业公司应组织业主和相关专家进行验收，确保维修质量符合约定标准。

第六条维修质量保证

6.1维修质量标准

维修工程应符合国家相关标准和行业规定，确保物业的安全、正常使用及美观。

6.2维修质量监督

物业公司应加强对维修工程的监督，确保维修工程的质量。

6.3维修质量反馈与处理

业主对维修工程有异议的，应在验收合格后【时间】内向物业公司提出，物业公司应按照相关