成本法的基本计算公式.docx

成本法得基本计算公式:

被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值

—功能性贬值—经济性贬值

被评估资产评估值+重置成本x成新率

二、重置成本得估算:

1重置核算法:

(1)按人工成本比例法计算:

间接成本=人工成本总额x成本分配率

成本分配率=间接成本额/人工成本额x１0０%

(２)单位价格法:

间接成本=工作量(按工日或工时)x

单位价格/按工日或工时

(3)直接成本百分率法:

间接成本＝直接成本

x间接成本占直接成本百分率

2、物价指数法:

资产重置成本=资产历史成本ｘ资产评估

时物价指数/资产购建时物价指数

或:资产重置成本=资产历史成本

x(1+物价变动指数)

Ｘ表示就就是一个经验数据,称为规模经济效益指数

统计分析法:K=R’/R

K-－-资产重置成本与历史

成本得调整系数

R’-－---某类抽样资产得重置成本

R--－-某类抽样资产得历史成本

三、实体性贬值及其估算:

１、观察法(成新率法):

资产得实体性贬值=重置成本ｘ(1－实体性成新率)

2、公式计算法:

总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

三、功能性贬值及其估算

资产得功能性贬值测算方法:

(超额投资成本可视为功能性贬值|)功能性贬值＝复原重置成本-更新重置成本

四、经济性贬值及其估算:

:

五、成新率及其估算

1、使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限／实际已使用年限+预计尚可使用年限)×１0０%

2、修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×1０0%

六、收益法:1、资产未来收益期有限情况:评估值=

Ri－--未来第ｉ个收益期得预期收益额,收益期有限时,Ri-中还包括期末资产剩余净额。

ｎ----收益年期r--－--折现率资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

2、资产未来收益无限期情况:

(１)未来收益年金化情况:资产评估值(收益限值)＝年收益额/资本化率

年等值收益额:评估值=

２、未来收益不等额情形:资产评估值(预期收益现值)=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数＋以后各年得年金化收益/资本化率×前若干年最后一年得折现系数

一、机器设备评估得成本法:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

1、重置核算法:(1)外购单台不需安装得国内设备重置成本

重置成本=全新设备基准日得公开市场交易价格+运杂费

或=全新设备基准日得公开市场交易价格×(1+运杂费率)

(2)、外购单台需安装得国内设备重置成本:

重置成本=全新设备基准日得公开市场交易价格+运杂费+安装调试费

或＝全新设备基准日得公开市场交易价格×(1+运杂费率+安装调试费)

(3)、外购单台不需安装进口设备重置成本:重置成本＝(FOB价格+途中保护费+国外运杂费)×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其她手续费+国内运杂费

或＝ＣIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税+增值税+银行及其她手续费+国内运杂费

其中ＦOB价格为离岸价,指装运港船上交价格;ＣＩF为到岸价,指离岸价加途中保险费和国外运杂费

(4)、外购单台需安装进口设备重置成本:

重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费＋其她

(5)、外购成套需安装设备重置成本

重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和＋单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费＋软件重置成本＋设计费+贷款利息

(6)、车辆重置成本

国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税＋证照及其她费用

进口车辆重置成本＝车辆价格(CIF)＋进口关税+消费税+增值税+证照及其她费用

其中:进口关税=车辆价格(CIF)×进口关税

消费税=【车辆价格(CIF)+进口关税】×消费税率÷(１-消费税率)

进口增值税＝【车辆价格(ＣIF)+进口关税+消费税】×增值税率

2、进口设备从属费用

1)国外运费可按设备得重量、体积及海运公司得收费标准计算或就就是按一定比例计取

海运价＝货价×海运费率费率:远洋一般取5%－8%,近洋一般取3％-４%

2)国外运输保险费得取费基数:货价+海运价

国外运输保险费＝(货价＋海运价)×保险费率费率可按保险公司费率确定,一般在4％左右

3)关税得取费基数为设备到岸价:关税=到岸价×关税税率

4)消费税得计税基数:关税完税价＋关税

消费税＝(关税完税价+关税)×消费税率÷(１-消费税税率)

５)增值税得取