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物业服务承包合同

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，电子邮箱：[发包方邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，电子邮箱：[承包方邮箱]。

《物业服务承包合同》

一、合同双方

1.发包方

公司名称：[发包方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[发包方统一社会信用代码]

地址：[发包方公司地址]

联系方式：[发包方联系电话]

电子邮箱：[发包方邮箱]

2.承包方

公司名称：[承包方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[承包方统一社会信用代码]

地址：[承包方公司地址]

联系方式：[承包方联系电话]

电子邮箱：[承包方邮箱]

二、合同范围

1.服务内容

房屋及公共设施维护：包括建筑物本体的维修保养，如屋面、外墙、楼梯、电梯等；公共设施的日常维护与管理，如供水、供电、供气、消防等系统的运行维护。

环境卫生管理：负责小区内的环境卫生清扫、垃圾清运、公共区域的消毒等工作，保持小区环境整洁。

绿化养护管理：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。

安全管理：包括小区的治安巡逻、门禁管理、车辆管理等，保证小区居民的人身和财产安全。

客户服务：受理业主的咨询、投诉和建议，及时处理并反馈处理结果，提高业主的满意度。

2.服务地点

[具体小区名称]，位于[具体地址]。

三、服务期限

1.起始日期：[开始服务的具体日期]

2.结束日期：[结束服务的具体日期]

四、服务标准

1.基本服务标准

房屋及公共设施维护：建筑物本体无明显破损和渗漏，公共设施运行正常，维修及时率达到90%以上。

环境卫生管理：小区内环境卫生整洁，垃圾日产日清，公共区域消毒工作定期进行，卫生达标率达到95%以上。

绿化养护管理：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐，绿化达标率达到90%以上。

安全管理：小区治安巡逻无死角，门禁管理严格，车辆停放有序，安全发生率低于0.5%。

客户服务：业主咨询、投诉和建议处理及时，反馈率达到100%，业主满意度达到85%以上。

2.增值服务标准

根据业主需求，提供特约服务，如家电维修、家居清洁等，服务质量达到行业标准。

定期组织社区活动，增进业主之间的交流与互动，丰富业主的业余生活。

五、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

按照建筑面积计算，每平方米每月[X]元。

服务费用包括上述各项服务内容的费用，如有特殊服务需求，另行协商收费。

2.支付时间

每月[支付日期]为服务费用的支付时间，承包方应在每月[X]日前向发包方提交上月的服务费用结算清单。

3.支付方式

发包方应通过银行转账的方式支付服务费用，将款项支付至承包方指定的银行账户。

承包方应在收到服务费用后[X]个工作日内开具正规发票给发包方。

六、双方权利与义务

1.发包方权利与义务

有权对承包方的服务质量进行监督和检查，如发觉服务质量问题，有权要求承包方及时整改。

应按照合同约定及时支付服务费用，如逾期未支付，应按照逾期天数支付违约金。

应向承包方提供必要的协助和支持，如提供物业服务所需的场地、设施等。

应尊重承包方的合法权益，不得干涉承包方的正常服务工作。

2.承包方权利与义务

有权按照合同约定收取服务费用，如发包方逾期未支付服务费用，承包方有权停止服务。

应按照合同约定的服务标准和内容提供优质的物业服务，保证服务质量。

应配备专业的服务人员，加强服务人员的培训和管理，提高服务水平。

应遵守国家法律法规和小区的管理规定，不得损害业主的合法权益。

七、合同的变更与解除

1.合同变更的条件

经双方协商一致，可以变更合同的内容。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，可以变更合同的相关条款。

2.合同解除的条件

双方协商一致，可以解除合同。

承包方未按照合同约定提供服务，经发包方催告后仍未整改的，发包方有权解除合同。

发包方未按照合同约定支付服务费用，经承包方催告后仍未支付的，承包方有权解除合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同。

八、违约责任

1.发包方违约责任

发包方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向承包方支付违约金。

发包方干涉承包方正常服务工作，给承包方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.承包方违约责任

承包方未按照合同约定提供服务，给发包方造成损失的，应承担赔偿责任。

承包方违反国家法律法规和小区管理规定，给业主造成损失的