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1+x新居住经济服务中级模拟试题含参考答案解析

一、单选题（共20题，每题1分，共20分）

1.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。

A、建行

B、工行

C、央行

D、中行

正确答案：C

答案解析：央行征信系统是我国最权威的征信系统，各银行等金融机构会将相关征信信息上报至央行征信系统，所以即便只逾期一天，严格的银行也会把逾期情况录入央行的征信系统。

2.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是（）。

A、履行不当

B、履行拒绝

C、履行延迟

D、履行不能

正确答案：D

答案解析：履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行。履行延迟是指债务人能够履行而未按期履行。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行。履行拒绝是指债务人对债权人的履行请求表示否认的意思表示。

3.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。

A、隔热构件

B、保温构件

C、围护构件

D、承重构件

正确答案：C

答案解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，它主要功能是抵御自然界的风、雨、雪、太阳辐射等，起到保护建筑物内部空间的作用，虽然有些屋顶可能兼具承重、保温、隔热等功能，但从其基本作用来说是围护构件。

4.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产（）的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

A、经纪服务

B、交换服务

C、贷款服务

D、抵押服务

正确答案：A

答案解析：房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务的，包括房地产信息、实地看房、代拟合同等内容，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。而贷款服务、抵押服务、交换服务不属于这里所说的基本的房地产经纪服务范畴。

5.在买方市场下，因买方在交易中处于有利地位，成交价会偏向（）。

A、买方最低要价

B、买方最高要价

C、卖方最高要价

D、卖方最低要价

正确答案：D

6.下列关于房地产继承的说法B的是（）。

A、继承从完成产权登记开始

B、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人

C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力

D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续

正确答案：A

答案解析：继承从被继承人死亡时开始，而不是从完成产权登记开始，A选项错误。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人，B选项正确。因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力，C选项正确。继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续，D选项正确。

7.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）。

A、市场价格

B、应付利息

C、贷款额度

D、股票价值

正确答案：C

答案解析：设定抵押权的房地产价值要大于贷款额度，这样才能在房地产市场价值波动等情况下，保障抵押权人的利益，降低抵押贷款的风险。当房地产价值大于贷款额度时，即使房地产价值有所下降，也能确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。而应付利息只是贷款成本的一部分，与房地产价值大小并非直接用于衡量抵押贷款风险的关系；市场价格本身是波动的，不能直接和设定抵押权时房地产应有的价值作比较来体现风险；股票价值与房地产抵押贷款风险毫无关联。房地产价值大于贷款额度是保障抵押贷款安全的重要条件，能有效降低因抵押物价值不足导致的贷款风险。

8.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以（），或者干脆接受房源价格报价，立即成交。

A、多计较

B、不计较

C、少计较

D、都接受

正确答案：C

答案解析：如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。少计较能减少谈判时间，更有可能快速达成交易拿到房子。多计较可能会导致谈判时间延长，不利于尽快拿到房子；不计较表述不准确，少计较不等于不计较；都接受不符合实际情况，一般是少计较或者接受报价，而不是都接受。

9.下列不需要准备的贷款资料是（）。

A、户口本

B、荣誉证书

C、身份证

D、收入证明

正确答案：B

答案解析：办理贷款通常需要提供能证明借款人身份、居住情况、还款能力等方面的资料，身份证用于确认身份，户口本可辅助证明居住及家庭关系等，收入证明用于评估还款能力。而荣誉证书与贷款审批所关注的身份、还款能力等核心要素无关，一般不需要作为贷款资料准备。

10.侵权行为的构成要件不包括（）。

A、事实违法

B、有损害事实

C、主观过错，包括故意和过失

D、违法行为与损害事实之间有因果关系

正确答案：A

答案解析：侵权行为的构成要件一般包括有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系、主观过错（包括故意和过失）。事实违法不是侵权行为的典型构成要件表述，侵权行为强调的是行为违法，而