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房屋租赁协议

甲方：（如下简称甲方）

乙方：（如下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，就乙方租用甲方房屋的有关事宜经友好协商到达如下租赁协议。

第一条租赁房屋基本状况和交付

1、乙方承租的经营房屋为甲方拥有合法产权的位于云南省市号的地上层整层，总租赁面积为建筑面积平方米，该租赁房屋详细位置详见本协议附件。

2、租赁房屋建筑构造为，装修状况为。

3、甲方保证此租赁房屋无建筑隐患。假如由于甲方出租房屋存在质量问题给乙方导致损失的，甲方应当赔偿乙方所有损失。乙方对房屋进行装修改造的，须注意工程要点为：

4、租赁房屋交付时间为：年月日。

租赁房屋以现实状况交付，双方签订书面移交清单，对交付事项予以确认。

5、甲方保证具有将本协议项下房屋出租给乙方的合法权利，并向乙方提供有关权利证明文献。并保证在乙方租赁期间，没有其他人主张权利而影响乙方正常经营，否则甲方赔偿乙方所有损失。因其他人主张权利而导致乙方无法继续经营，无法继续租赁房屋的，甲方应当按租赁房屋未到期租金的50%向乙方支付违约金。

6、甲方应向乙方出示对应的营业执照、产权证明等真实有效的证明文献的原件，并将双方确认的与原件查对无误的复印件作为本协议的附件。

7、租赁房屋由甲、乙双方指定人员办理交付手续。甲方负责办理交付手续人员为，乙方负责租赁房屋接受的负责人为。交付手续以双方指定人员签订为准。

8、如租赁房屋存在质量问题或建筑隐患的，以国家对应机关鉴定为准，甲方不得以交付手续作为责任归属的根据。

第二条租赁用途和经营主体阐明

1、乙方承租本房屋作商业经营,经营项目为量贩KTV，经营的品牌为。乙方可以根据自身需要自行开展与经营主项目有关的其他附属业态项目。

2、签约时乙方须向甲方提供工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等有关证照，并将上述证照的复印件加盖公章后交甲方立案。乙方以本协议租赁房屋为注册地,注册新经营主体后，须将对应证照的复印件加盖公章后交甲方立案。

3、乙方以本协议租赁房屋为注册地注册新经营主体并将对应证照的复印件加盖公章交甲方立案后，双方签订法律文献，由新经营主体作为本协议项下乙方权利、义务的享有和履行主体。

4、乙方自主招募员工、自主经营、自主缴纳税费、自负盈亏，独立承担法律和经济责任。

5、乙方必须按国家有关规定亮证经营。乙方无照经营、违法经营的，责任自负；如因此给甲方导致损失的，由乙方承担所有损失的赔偿责任。

第三条租赁期限和免租事项阐明

1、本协议租赁期限为年，自交付日起满年。

2、租赁期限内免租期包括乙方装修期和乙方开业后日，免租期甲方不收取乙方租金。租赁期限内计租期自甲方开业第日至租赁期限届满，计租期乙方按本协议约定向甲方支付租金。为保证计租日期计算的一致性，甲、乙双方约定计租期为年月日至租赁期限届满。

3、因甲方原因导致乙方装修、开业事项受到影响被迫推延的，甲方须向乙方延长免租期，延长天数为乙方装修、开业事项因甲方原因影响而不能正常开展的实际天数。

4、因乙方自身原因导致装修、开业事项受到影响被迫推延的，乙方自行承担对应损失，甲方不为乙方延长免租期。

5、本协议租赁期届满的次日,甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还，同步，乙方对租赁物的装修、改造、添附、投资而形成的不动产由甲方免费获得；乙方如需继续承租,应于协议期满三个月前,以书面形式告知甲方；如甲方同意续签，双方最迟在协议期满一种月前签订新的《房屋租赁协议》。在同等条件下，乙方拥有优先续租权。

第四条租金原则及租金支付阐明

1、租金原则为元/㎡/月。本协议项下所称租金为包干价，包括房租、物业管理费用、电梯使用费。

2、租金原则每隔年按照的原则递增。

3、以先交租金后使用为基本原则，计租期内每个月为一种计租时段，乙方在签约后个工作日内向甲方一次性支付计租期内第一种计租时段的租金，后来每一种计租