中级银行从业资格之中级个人贷款考前冲刺练习题库提供答案解析及答案详解【易错题】.docx

中级银行从业资格之中级个人贷款考前冲刺练习题库提供答案解析

第一部分单选题(50题)

1、下列关于公积金个人住房贷款最高额度的表述，正确的是()。

A.公积金个人住房贷款的最高额度按当地人民银行的有关规定执行

B.公积金个人住房贷款用于购买经济适用房的额度最高不超过所购买住房总价款的80％

C.公积金个人住房贷款单笔贷款额度不能超过当地银监部门规定的最高贷款额度

D.公积金个人住房贷款用于购买普通商品住房的额度最高不超过所购买住房总价款的70％

【答案】：B

【解析】A选项，公积金个人住房贷款最高额度按当地公积金管理中心的有关规定执行，而非当地人民银行，所以A错误。B选项，公积金个人住房贷款用于购买经济适用房的额度最高不超过所购买住房总价款的80％，该表述正确。C选项，公积金个人住房贷款单笔贷款额度应按照当地公积金管理中心规定的最高贷款额度执行，并非当地银监部门，所以C错误。D选项，公积金个人住房贷款用于购买普通商品住房的额度最高不超过所购买住房总价款的90％，而非70％，所以D错误。综上，正确答案是B。

2、个人商用房贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在()周岁之间。

A.18(含)～65(含)

B.18(不含)～65(不含)

C.18(不含)～65(含)

D.18(含)～65(不含)

【答案】：D

【解析】个人商用房贷款对借款人有明确要求，必须是具有完全民事行为能力的自然人。在年龄方面，为保障借款人有足够的经济能力承担贷款责任同时又符合一定的风险控制要求，规定年龄需在18（含）～65（不含）周岁之间。A项“18（含）～65（含）”，65周岁及以上人群可能在还款能力和稳定性上存在一定风险，不符合贷款的通常要求；B项“18（不含）～65（不含）”，排除了刚满18周岁这一具有完全民事行为能力的人群，范围不准确；C项“18（不含）～65（含）”，既排除了18周岁人群，又包含了可能还款能力不足的65周岁人群，也不符合规定。所以正确答案是D。

3、下列关于保证的表述，错误的是()。

A.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为连带保证

B.连带保证具有一般保证的属性

C.连带保证以主债务的成立和存续为其存在的必要条件

D.人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的，保证人不得行使先诉抗辩权

【答案】：A

【解析】本题主要考查保证相关的法律知识。A：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证，而非连带保证。连带保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。所以A表述错误。B：连带保证具有一般保证的属性，因为无论是一般保证还是连带保证，都以主债务的存在为前提，都有保证的基本特征等，所以连带保证具有一般保证的部分属性，B表述正确。C：连带保证作为一种从属性的担保方式，其存在的目的是为了保障主债务的履行，所以它以主债务的成立和存续为其存在的必要条件，C表述正确。D：先诉抗辩权是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。当人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序时，保证人无法再等待对债务人财产依法强制执行这一条件实现，此时保证人不得行使先诉抗辩权，D表述正确。综上，本题答案选A。

4、下列关于房地产估价主要方法的表述正确的是（）。

A.在房地产市场繁荣时期，采用市场法容易高估预期收益从而高估房价

B.在出现房地产泡沫时，采用收益法有可能高估房价

C.成本法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的假设开发法的倒算法

D.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易，以及有独特设计需要的房地产的估价

【答案】：D

【解析】本题可根据房地产估价主要方法的相关知识，对各选项进行逐一分析。-A：市场法是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。在房地产市场繁荣时期，市场比较活跃，类似房地产的成交价格能在一定程度上反映市场的真实情况，采用市场法通常能较为合理地反映房价，而不是容易高估预期收益从而高估房价，该项错误。-B：收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。在出现房地产泡沫时，房价虚高，未来收益的预期可能并不真实可靠，此时采用收益法可能会低估房价，而非高估，该项错误。-C：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。而假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法与假设开发法是不同的估价方法，成本法