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中级银行从业资格之中级个人贷款通关模拟题库
第一部分单选题(50题)
1、“假个贷”表现的一般特征不包括（）。
A.没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
B.开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘
C.没有特殊原因，滞销楼盘突然热销
D.借款人每月集中在同一日还款
【答案】：D
【解析】本题主要考查“假个贷”表现的一般特征。A选项，若没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高，这很有可能是开发企业为了套取更多贷款而故意抬高房价，属于“假个贷”的常见表现特征。B选项，开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，这种行为存在企业为套取银行资金，安排内部人员或关联方虚假购房贷款的嫌疑，是“假个贷”的典型特征之一。C选项，没有特殊原因，滞销楼盘突然热销，很可能是开发企业通过虚假销售的方式制造热销假象，以骗取银行贷款，属于“假个贷”的特征表现。D选项，借款人每月集中在同一日还款，这可能是由于借款人自身的资金安排习惯或者工资发放日期等合理原因导致的，并不能直接表明存在“假个贷”情况，不属于“假个贷”表现的一般特征。综上，答案是D。
2、保单作为押品时，价值评估优先选择的估值方法是（）。
A.收益现值法
B.市场价值法
C.现金价值法
D.成本法
【答案】：C
【解析】本题考查保单作为押品时价值评估优先选择的估值方法。下面对各进行分析：A.收益现值法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值来确定资产价值的方法，一般适用于有持续收益且收益可预测的资产，在保单作为押品的价值评估中并非优先选择的方法。B.市场价值法是按照市场上同类资产的交易价格来确定被评估资产价值的方法，该方法依赖于活跃的市场交易，对于保单这类相对特殊的金融产品，市场交易情况较为复杂，不是优先的估值方法。C.现金价值法是指保单在某一时点所具有的价值，通常体现为投保人退保时可获得的现金数额。在保单作为押品时，其现金价值是一个相对确定且能直接反映保单实际价值的指标，所以现金价值法是保单作为押品时价值评估优先选择的估值方法。D.成本法是指按照重新购置或建造与被评估资产具有相同用途和功效的全新资产所需的成本，再扣减各种损耗来确定资产价值的方法，这与保单价值评估的关联性不大，不适合作为保单押品价值评估的优先方法。综上，本题正确答案选C。
3、个人质押贷款，一般在（）办理。
A.网上
B.柜台
C.电话
D.中介
【答案】：B
【解析】个人质押贷款是指借款人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质，向经中国银行业监督管理委员会批准开办个人信贷业务的银行业金融机构申请取得的人民币贷款。通常，该业务需要对质物进行严格的审查、评估以及签订一系列具有法律效力的合同文件等操作，这些操作需要相关人员当面进行确认和办理。网上和电话方式由于缺乏当面核实的条件，难以完成这些必要环节，所以A和C不正确。而中介并非正规的贷款办理场所，不具备办理个人质押贷款的资质，D也不正确。柜台有专业的工作人员，可以对质物进行审核，指导借款人填写相关文件，确保整个贷款流程合法合规，所以个人质押贷款一般在柜台办理，答案选B。
4、个人住房贷款的质押担保目前主要是权利质押，下列属于权利质押质物的是（）
A.基金
B.国债
C.股票
D.信托
【答案】：B
【解析】本题考查个人住房贷款权利质押质物的相关知识。在个人住房贷款的质押担保中，权利质押是当前主要形式。权利质押是指以出质人提供的财产权利为标的而设定的质权。A选项基金，基金的价值波动较大，其价格受市场行情、基金管理团队等多种因素影响，稳定性相对较差，且在实现质权时，基金变现过程可能较为复杂，存在一定的不确定性和风险，所以一般不作为个人住房贷款权利质押的质物。B选项国债，国债是由国家发行的债券，具有信用等级高、安全性强、收益相对稳定等特点。国家信用作为支撑，使得国债到期能够按照约定兑付本息，风险极低；同时，国债的流动性较好，在市场上容易变现。这些特性决定了国债很适合作为个人住房贷款权利质押的质物，所以该选项正确。C选项股票，股票价格的波动非常剧烈，受宏观经济形势、行业发展状况、公司经营业绩等众多因素影响，其价值具有极大的不确定性。一旦股市行情不佳，股票价值可能大幅缩水，这会给质权人带来较大的风险，因此通常不将其作为个人住房贷款权利质押的质物。D选项信托，信托产品的类型多样，其投资方向、风险程度和收益情况各不相同。部分信托产品结构复杂，信息透明度较低，投资者难以准确评估其价值和风险；而且信托产品的流动性较差，在需要变现时可能面临困难，所以一般也不适合作为个人住房贷款权利质押的质物。综上，答案选B。
5、马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22％，其余34万
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