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酒店承包协议书

甲方（出租方）:

地址:

法定代表人:

乙方（承包方）:

身份证号码:

甲方将位于酒店（名称以工商注册为准）整体承租给乙方经营。依据《中国协议法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方权利和义务,经甲、乙双方充足协商,共同签订本协议并同意遵守以下条款。

第一条租赁物业定义

1、承租具体范围、面积及单价、总金额

指甲方依据协议条款出租给乙方物业位于局部,作为酒店大堂、精品商店、西餐厅（大堂吧）;二楼局部约间客房、三楼全部约间客房、多功效厅个;四楼局部间棋牌室。建筑面积约为平方米（最终正确面积按实际占用为准）,全部单间客房超出45平方米按45平米计算房租,通道超出1.5米宽按1.5米计算房租,单价为元/平方米/月。

2、施工装潢

一期约平方米承租面积由甲方出资装修,设施设备采购、功效布局。为确保酒店未来市场竞争力和方便经营管理,须由乙方指定设计企业（设计费甲方负担）,石材、卫浴、洁具、地毯、墙布、布件、家俱、五金件、餐具、厨具均需乙方指定品牌或参与采购。一期工程总造价控制在万元以内（物资清单由乙方给据进度立刻提供）,施工期不超出8个月。

3、二期预租

大厦二楼空余面积优先承租给乙方做酒店配套设施,如:足浴、中餐厅、健身房。如承租默契已达成,则由甲方按乙方要求装修布局好并在约定时限内交付乙方使用,单价为元/平方米/月。（除施工时间,其她参考第一条第二款）

4、配套设施设备

甲方无偿提供地下一层停车场和夹三层给乙方作为酒店配套设施和职员生活区使用,酒店前坪和右侧停车位归酒店管理,期限同该协议时间。

甲方出租物业能够满足对方需要对应配套水、电（含增容动力、照明、配电）、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环境保护设施（排水、排污、排烟等）等由乙方确定含有正常使用功效设备。

甲方在装修施工时一定要做好防水、隔音方法,在后期经营中有这类问题无条件返修,情况严重还需赔偿乙方损失。

第二条期限定义

1、协议期限

租赁期共年,即自年月日起至年月日止。

2、物业交付日期

甲方在年月日前,将完工物业交付乙方。如逾期不能交付,本条要求协议期限依据逾期交付天数对应顺延,每逾期一天甲方应赔偿乙方经济损失1万元,逾期超出2个月,乙方可选择终止协议。

第三条租金及增幅

1、租金:根据乙方租赁实际建筑面积计算,基础租金为每个月每平方米人民币元。增幅:从租金计算日第三年起,在基础租金基础上每一年递增%。

2、物业交付使用第一个自然月为适应期,免租。

3、协议期内遇修路影响经营,酒店视线范围内施工期免租。

第四条租金支付方法

1、乙方按月支付租金给甲方,甲方于每个月月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求租赁费发票,乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方。

2、为扶持乙方经营,甲方每年在乙方经营项目内消费万元抵房租。

第五条确保金

1、为了使本协议在协议使用期内顺利推行,乙方需向甲方支付人民币万元作为确保金,开业前将确保金存入双方共管账户中,甲乙双方预留印鉴进行共管。（确保金支付方法为协议签署后付万元,酒店开业时支付万元）。乙方在签署该协议7个工作日内（如有特殊原因,乙方可顺延5个工作日）,将第一期万元转入指定共管账户。甲方交付物业经乙方验收后10个工作日内将第二期万转入甲方制订账户。直至协议推行期满,甲方一次性退还乙方确保金。

2、如遇甲方不按要求时间交付物业或物业不符合乙方经营要求,致使乙方无法进行正常经营时,乙方有权解除协议,甲方应按法律要求返还倍确保金。

3、乙方不能按时缴纳第一期确保金万元该协议自动废止并赔偿甲方万元,不能按时缴纳第二期确保金万元该协议自动废止,第一期确保金归甲方全部。

第六条租赁

甲方将所装修好且施舍设备完善酒店整体出租给乙方经营,乙方含有自主经营权,甲方不得干涉。协议期内甲乙方均无抵押权,如因酒店产权发生争议影响乙方经营则由甲方全权处理并负责赔