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淡水鱼店租赁协议

甲方（出租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一处适合经营淡水鱼店的场地，乙方有意租赁该场地用于经营淡水鱼生意，经双方友好协商，就场地租赁事宜达成如下协议：

一、租赁场地位置及面积

甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的场地出租给乙方用于经营淡水鱼店。该场地的具体范围以双方现场确认的为准。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付给甲方。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。

3.租金递增：从租赁期限的第[递增起始年份]年开始，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。

四、押金

1.为确保乙方妥善履行本协议各项义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。

2.租赁期满或协议解除后，在乙方结清所有费用且场地设施无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本协议约定收取租金和押金。

2.保证所提供的租赁场地及附属设施在租赁期间处于正常可使用状态，负责对场地及附属设施进行定期检查和维护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

3.协助乙方办理相关经营许可证等手续，但相关费用由乙方承担。

4.在租赁期间，不得干涉乙方正常的经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.有权在租赁场地内按照约定的经营范围开展淡水鱼店经营活动。

2.应按照本协议约定按时支付租金和押金，以及因经营活动产生的水电费、物业费等各项费用。

3.负责租赁场地内的日常清洁和卫生工作，保持场地整洁。

4.不得擅自改变租赁场地的结构和用途，如需对场地进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并保证装修或改造方案符合相关法律法规和安全要求。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或协议解除后，乙方应将场地恢复原状，但经甲方同意保留的除外。

5.遵守国家法律法规和当地相关管理规定，合法经营，自负盈亏，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。

6.不得将租赁场地转租给第三方，如需部分转租，须事先征得甲方书面同意。

六、维修与保养

1.甲方应负责租赁场地及附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。如因甲方维修不及时，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方应合理使用并爱护租赁场地及附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

七、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

2.若甲方未按照本协议约定提供租赁场地或场地及附属设施因甲方原因无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

3.若一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。

八、协议的解除

1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府拆迁等）导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，且互不承担违约责任。因政府拆迁等原因获得的相关补偿，按照法律法规和相关政策规定执行。

3.若乙方违反本协议约定，擅自改变场地用途、转租场地、拖欠租金或其他费用等，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

4.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，严重影响乙方正常经营的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

九、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲