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电脑专卖店租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋，乙方有意租赁该房屋用于经营电脑专卖店，经双方友好协商，达成以下租赁协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给乙方使用。该房屋的建筑结构为[结构类型]，房屋用途为商业经营（电脑专卖店）。

2.甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件（复印件），确保乙方对该房屋的租赁使用符合法律法规要求。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用

1.租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水电费、物业费、网络费、税费等一切费用均由乙方自行承担，并按时缴纳相关费用。

2.甲方负责房屋的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的房屋损坏及维修费用，由乙方承担。

五、房屋的使用与维护

1.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。

3.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，合法经营电脑专卖店，不得在房屋内从事违法违规活动。

六、装修及改造

1.乙方因经营需要对房屋进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并向相关部门办理必要的审批手续。装修或改造方案应符合房屋安全要求和相关规定。

2.租赁期满或合同解除后，乙方投入的装修或改造部分，能够拆除且不影响房屋结构和正常使用的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对房屋造成损坏的，应无偿归甲方所有。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.若因不可抗力因素导致房屋损坏或灭失，本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：

-未按约定支付租金或其他费用累计超过[X]天的；

-擅自改变房屋用途或擅自将房屋转租给第三方的；

-擅自对房屋进行装修、改造，严重影响房屋结构安全的；

-利用房屋从事违法违规活动的。

八、违约责任

1.若甲方未按本协议约定向乙方提供房屋或擅自提前收回房屋的，应按照当年度租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照应支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

九、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]