基于GWR模型的漯河市城区住宅用地基准地价测算研究.docx

基于GWR模型的漯河市城区住宅用地基准地价测算研究

一、研究背景与意义

随着城市化进程的加速，城市土地市场不断发展和完善。准确合理的基准地价测算对于规范土地市场交易、优化土地资源配置以及保障城市可持续发展具有重要意义。传统的地价测算方法往往基于全域的平均情况，未充分考虑区域内部土地价格的空间异质性。漯河市城区在发展过程中，不同区域的住宅用地受到交通条件、基础设施配套、环境质量等多种因素影响，地价呈现明显的空间变化。地理加权回归（GWR）模型能够有效处理空间数据的非平稳性，考虑不同地理位置上变量关系的差异，为更精确地测算漯河市城区住宅用地基准地价提供了新的思路和方法。通过本研究，能够为漯河市