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炸鸡店租赁合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方炸鸡店事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.炸鸡店位置：甲方将位于[炸鸡店具体地址]的炸鸡店出租给乙方经营使用。该店铺建筑面积为[x]平方米，店内设施设备包括但不限于炸鸡制作设备、冷藏设备、桌椅、招牌等（具体设施设备清单见附件一）。

2.经营范围：乙方租赁该炸鸡店仅用于经营炸鸡相关食品及饮料的零售，不得擅自改变经营范围或从事其他违法违规经营活动。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。

2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

3.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及本合同约定经营。

在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

应保证租赁物符合安全使用标准，具备合法经营条件，并向乙方提供相关证明文件。

负责对租赁物的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租赁物。

协助乙方办理与经营相关的证照手续，费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物进行合法经营。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对租赁物进行维修维护。

如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金。

2.义务

应按照本合同约定的经营范围和用途使用租赁物，不得擅自改变用途或转租给第三方。

按时足额向甲方支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、物业费、卫生费等与经营相关的费用。

负责租赁物内部的日常清洁、保养及维修，因乙方原因造成租赁物损坏的，应承担修复或赔偿责任。

遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁物及附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。

3.若乙方擅自改变租赁物用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.若乙方未按照本合同约定的期限交还租赁物，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取强制收回措施，并要求乙方承担因此产生的一切费用。

5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及费用，多退少补。