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个人买商品房借款合同标准文本
第一篇范文：合同编号：__________
甲方（借款人）：____________________
乙方（贷款人）：____________________
鉴于甲方拟购买位于___________的商品房，需向乙方申请贷款，双方经友好协商，达成如下协议：
一、贷款金额及期限
1.1甲方向乙方申请贷款人民币___________元整。
1.2贷款期限为___________年，自贷款发放之日起计算。
二、贷款利率及还款方式
2.1贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并在合同有效期内保持不变。
2.2还款方式为等额本息还款法。
三、贷款发放及支付
3.1乙方应在合同签订后___________个工作日内将贷款金额一次性划转至甲方指定的账户。
3.2甲方收到贷款后，应及时用于购买指定的商品房。
四、贷款偿还及担保
4.1甲方应按照约定的还款期限、还款金额及还款方式向乙方偿还贷款。
4.2甲方同意将所购商品房抵押给乙方作为贷款的担保，抵押权自贷款发放之日起设立。
4.3甲方应保证抵押物的合法、有效，并承担因抵押物产生的所有法律责任。
五、违约责任
5.1甲方如未按约定偿还贷款，乙方有权采取以下措施：
（1）要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息；
（2）要求甲方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定的逾期罚息利率计算；
（3）要求甲方承担违约金，违约金按贷款本金的一定比例计算；
（4）采取其他法律手段追究甲方违约责任。
5.2乙方如未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按贷款金额的一定比例计算。
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、合同生效及终止
7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除合同。
7.3本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同自动终止。
八、其他
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2本合同附件如下：
（1）商品房买卖合同；
（2）贷款合同；
（3）抵押合同；
（4）其他相关文件。
甲方（借款人）：____________________
乙方（贷款人）：____________________
签订日期：____________________
附件：
（1）商品房买卖合同；
（2）贷款合同；
（3）抵押合同；
（4）其他相关文件。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
甲方（借款人）：____________________
乙方（贷款人）：____________________
丙方（担保人）：____________________
鉴于甲方拟购买位于___________的商品房，需向乙方申请贷款，为确保贷款安全，丙方同意为甲方的贷款提供担保，双方经友好协商，达成如下协议：
一、贷款金额及期限
1.1甲方向乙方申请贷款人民币___________元整。
1.2贷款期限为___________年，自贷款发放之日起计算。
二、贷款利率及还款方式
2.1贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并在合同有效期内保持不变。
2.2还款方式为等额本息还款法。
三、贷款发放及支付
3.1乙方应在合同签订后___________个工作日内将贷款金额一次性划转至甲方指定的账户。
3.2甲方收到贷款后，应及时用于购买指定的商品房。
四、丙方担保责任
4.1丙方同意为甲方的贷款提供全额担保，担保范围包括贷款本金、利息及违约金。
4.2丙方保证在贷款期间，如甲方无力偿还贷款，丙方将无条件承担全部还款责任。
4.3丙方有权要求甲方提供其他担保措施，以保障自身权益。
五、甲方的权益保障
5.1甲方有权要求乙方按照合同约定及时发放贷款。
5.2甲方有权要求乙方在贷款期限内保持贷款利率不变。
5.3甲方有权要求乙方在贷款期限内不得擅自提高贷款利率。
5.4甲方有权要求乙方在贷款期限内不得擅自提前收回贷款。
六、乙方的违约及限制条款
6.1乙方如未按约定发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金按贷款金额的一定比例计算。
6.2乙方如未按约定保持贷款利率不变，应向甲方支付违约金，违约金按贷款金额的一定比例计算。
6.3乙方如未按约定提前收回贷款，应向甲方支付违约金，违约金按贷款金额的一定比例计算。
6.4乙方在贷款期限内不得擅自提高贷款利率，否则甲方有权解除合同。
七、争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
7.2协商不成的，任何一方均有
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