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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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商品房抵押合同范本(2025版)

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据

1.2适用法律

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.房地产基本信息

3.1房地产位置

3.2房地产面积

3.3房地产用途

3.4房地产产权状况

4.抵押权设立

4.1抵押权设立条件

4.2抵押权设立手续

4.3抵押权设立登记

5.抵押物价值评估

5.1评估机构选择

5.2评估方法

5.3评估报告

6.抵押贷款金额

6.1贷款金额确定

6.2贷款利率

6.3贷款期限

7.还款方式

7.1还款方式选择

7.2还款计划

7.3还款担保

8.抵押权实现

8.1抵押权实现条件

8.2抵押权实现程序

8.3抵押权实现期限

9.抵押物处置

9.1抵押物处置方式

9.2抵押物处置程序

9.3抵押物处置收益分配

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任免除

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同生效

13.1合同生效条件

13.2合同生效日期

13.3合同生效法律效力

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定内容

14.3其他约定效力

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。

1.2适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于上述法律、法规和规章。

2.定义与解释

2.1定义

“债务人”指借款人；

“债权人”指贷款人；

“抵押物”指债务人提供的用于抵押的商品房；

“抵押权”指债权人因债务人的债务而取得的抵押权；

“抵押权人”指取得抵押权的债权人；

“抵押人”指提供抵押物的债务人。

2.2解释

本合同的解释应按照合同文义进行，如有歧义，应根据合同的目的、性质及交易习惯进行解释。

3.房地产基本信息

3.1房地产位置

抵押物的具体位置为：[具体地址]。

3.2房地产面积

抵押物的建筑面积为：[具体面积]平方米。

3.3房地产用途

抵押物的用途为：[具体用途]。

3.4房地产产权状况

抵押物产权清晰，无任何权属纠纷，债务人保证其对该抵押物享有完全的处分权。

4.抵押权设立

4.1抵押权设立条件

债务人同意以其拥有的抵押物为贷款提供抵押担保，债权人同意接受该抵押担保。

4.2抵押权设立手续

债务人应向债权人提供抵押物的所有权证明文件，债权人应在收到文件后办理抵押权登记手续。

4.3抵押权设立登记

抵押权登记手续完成后，抵押权自登记之日起设立。

5.抵押物价值评估

5.1评估机构选择

抵押物的价值评估由双方共同认可的评估机构进行。

5.2评估方法

评估机构应采用市场比较法对抵押物进行价值评估。

5.3评估报告

评估机构应在完成评估后出具评估报告，报告内容应包括抵押物的价值及评估依据。

6.抵押贷款金额

6.1贷款金额确定

抵押贷款金额不得超过抵押物评估价值的70%。

6.2贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。

6.3贷款期限

贷款期限为[具体年限]年，自贷款发放之日起计算。

8.抵押权实现

8.1抵押权实现条件

债务人未按约定履行还款义务，且经催告后仍逾期未还款，债权人有权行使抵押权。

8.2抵押权实现程序

抵押权人可以自行或委托拍卖机构拍卖抵押物；

拍卖所得优先用于偿还贷款本金及利息；

拍卖所得不足偿还贷款本息的，抵押权人有权要求债务人继续偿还；

拍卖所得超过贷款本息的，超出部分归抵押人所有。

8.3抵押权实现期限

抵押权实现期限自债务人逾期还款之日起计算，具体期限根据贷款合同约定。

9.抵押物处置

9.1抵押物处置方式

抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖或折价处理。

9.2抵押物处置程序

抵押物处置程序应遵循公开、公平、公正的原则，具体程序如下：

抵押权人发布抵押物处置公告；

抵押物处置公告应在相关媒体上刊登，公告期不少于[具体天数]天；

抵押权人组织拍卖或变卖活动；

抵押物处置完成后，抵押权人应及时通知抵押人。

9.3抵押物处置收益分配

抵押物处置所得收益，用