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约定购房合同协议

?甲方（出卖人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同协议。

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施，如装修情况（精装修包含的具体内容、毛坯房则注明无装修）、家电家具清单（电视、冰箱、空调等品牌及型号）、车位（如有，注明车位编号及位置）等]。

（二）房屋现状

1.房屋为[现房/期房]，目前房屋处于[已交付/未交付]状态。若为已交付房屋，甲方应保证房屋交付时符合国家及地方相关规定，并保证房屋质量符合行业标准，无质量问题及安全隐患。

2.对于期房，甲方应按照与开发商签订的相关协议约定，按时推进房屋建设进度，确保房屋能如期交付，并在交付时达到上述质量标准。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。

2.义务

保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权及使用权的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用权，甲方应承担相应法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、周边环境等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。若因甲方原因导致过户登记手续迟延办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。若房屋为现房，应在本合同签订之日起[x]日内交付；若为期房，应在[具体交付日期]前交付。交付时，甲方应向乙方提供房屋质量合格证明等相关文件，并确保房屋附属设施设备能正常使用。若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户登记手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方采用分期付款方式，应按照以下约定支付：[详细列出每期付款金额、付款时间节点]。若乙方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

接受甲方交付的房屋，并按照房屋现状进行验收。若乙方在验收时发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[x]日内向甲方提出书面异议。若乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方认可房屋现状。

配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的乙方个人资料及相关文件，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。

三、违约责任

（一）甲方违约责任

1.除本合同另有约定外，若甲方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若甲方擅自将房屋另行出售给第三方