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约定租客维修协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方将[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用，为明确双方在房屋维修方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，包含[房间数量]个房间、[客厅数量]个客厅、[卫生间数量]个卫生间、[厨房数量]个厨房等设施。房屋内现有装修及设施、设备状况详见附件《房屋附属设施、设备清单》。

2.维修范围及标准

维修范围：乙方在租赁期间，对该房屋及其附属设施、设备（以下统称租赁物）因正常使用而出现的损坏，甲方应承担维修责任。维修范围包括但不限于房屋主体结构、墙面、地面、天花板、门窗、水电线路、管道系统、卫生洁具、厨房设备等。

维修标准：维修应达到国家及地方相关标准和规范，恢复租赁物的正常使用功能。对于易损件，如灯泡、水龙头、马桶配件等，应更换全新的同品牌或同规格产品；对于其他部件，应进行合理修复或更换，确保质量和安全性。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，确保乙方按照本协议约定合理使用租赁物。

在乙方违反本协议约定导致租赁物损坏时，有权要求乙方承担相应的维修费用或赔偿责任。

对于乙方提出的维修要求，有权根据实际情况决定是否需要进行维修以及维修的方式和时间。

2.义务

按照本协议约定的维修范围和标准，及时履行维修义务，确保租赁物处于安全、正常的使用状态。

在接到乙方维修通知后，应在[x]小时内与乙方联系，了解租赁物损坏情况，并根据实际情况安排维修人员进行维修。如因特殊原因无法在[x]小时内联系乙方，应在[x]小时内向乙方说明情况，并尽快安排维修。

因维修需要暂时影响乙方正常使用租赁物的，应提前通知乙方，并尽量缩短维修时间，减少对乙方的影响。

维修完成后，应及时通知乙方验收，确保维修质量符合本协议约定。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期间，有权要求甲方按照本协议约定对租赁物进行维修，确保租赁物的正常使用。

对甲方维修租赁物的情况进行监督，如发现维修质量不符合本协议约定，有权要求甲方重新维修。

在紧急情况下，为避免租赁物损坏对自身及他人造成更大损失，有权采取必要的合理措施进行应急处理，但应及时通知甲方。

2.义务

按照本协议约定合理使用租赁物，不得故意损坏租赁物。因乙方使用不当或故意造成租赁物损坏的，由乙方承担全部维修费用及赔偿责任。

在发现租赁物出现损坏时，应及时通知甲方，并提供详细的损坏情况说明。

配合甲方及其委托的维修人员进行维修工作，提供必要的协助和便利条件，如允许维修人员进入租赁物、提供相关物品或资料等。

在甲方维修完成后，应及时进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。如对维修质量有异议，应在验收时提出，由双方协商解决。

三、维修费用及支付方式

1.维修费用承担

因甲方原因导致租赁物损坏需要维修的，维修费用由甲方承担。

因乙方原因导致租赁物损坏需要维修的，维修费用由乙方承担。

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致租赁物损坏需要维修的，维修费用由双方协商分担。

2.支付方式

对于由甲方承担的维修费用，甲方应在维修完成并经乙方验收合格后[x]日内，凭维修发票及相关凭证向乙方支付。

对于由乙方承担的维修费用，乙方应在接到甲方维修通知后的[x]日内，将维修费用支付给甲方或甲方指定的维修人员。如乙方未按时支付，甲方有权从乙方支付的租金中扣除相应的维修费用。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方维修后的租赁物仍不符合本协议约定的维修标准，乙方有权要求甲方重新维修，由此产生的费用及给乙方造成的损失由甲方承担。

2.乙方违约责