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租铺订金合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺），经双方友好协商，达成如下租铺订金合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行等。乙方应在接收商铺时对商铺现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。

二、租赁期限

1.起始日期：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。

2.支付方式：乙方应在每期租金支付日前[x]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

3.租金调整：租赁期间，租金将根据市场行情及物价指数等因素进行调整。租金调整的具体方式及时间将由双方另行协商确定，并签订补充协议。

四、订金条款

1.订金金额：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方支付订金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.订金用途：该订金作为乙方履行本合同的担保。如乙方按照本合同约定履行义务，订金将在租赁押金中抵扣；如乙方违反本合同约定，甲方有权没收订金。

3.订金退还：如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方订金；如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收订金。

五、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及相关费用。

对商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法正常使用，甲方有权根据实际情况减免租金或解除合同。

2.义务

保证该商铺的合法性及所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。

按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用。

负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。

协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期间，对商铺进行合理装修及改造，但应事先征得甲方书面同意。

在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方返还已支付的租金及押金（如有）。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。

合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，不得损坏商铺设施设备。

遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作。

在租赁期满或合同解除后，按照原状返还商铺及附属设施设备。

六、押金条款

1.押金金额：乙方应在签订本合同之日起[x]天内，向甲方支付租赁押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.押金用途：租赁押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业管理费等费用，以及赔偿因乙方原因给甲方造成的损失。

3.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无任何违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。

七、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行义务。甲方应承担因此给乙方造成的损失。

如甲方未履行本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

如乙方未按照本合