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租房协议分两次付款合同

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于______________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______（居住/办公/商用等）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

4.房屋附属设施设备：

甲方提供的附属设施设备包括但不限于：______（详细列举家具、电器、厨具等设施设备清单）。

乙方应在租赁期间妥善使用和保管上述附属设施设备，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

二、租赁期限及租金支付方式

1.租赁期限：

本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。

2.租金支付方式：

租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

租金分两次支付，具体支付方式如下：

第一次支付：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付租金的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

第二次支付：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付租金的剩余部分，即人民币______元（大写：______元整）。

甲方应在收到乙方租金后______日内向乙方出具收款凭证。

三、押金

1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。

2.押金退还：租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应赔偿的损失后，押金应如数退还乙方。如乙方对房屋及其附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿金额。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

甲方应保证所提供房屋及附属设施设备符合安全使用标准，在租赁期间负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维修，确保乙方正常使用。

甲方应在乙方入住前将房屋及附属设施设备交付乙方使用，并确保交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。

租赁期间，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前______日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权按照本合同约定使用房屋及其附属设施设备。

在租赁期间，乙方对房屋享有占有、使用的权利，但不得擅自转租、转借、转让该房屋。

2.义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府有关房屋租赁的规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

乙方应按时缴纳房屋租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等费用。如乙方逾期未缴纳，应按照相关规定支付滞纳金；逾期超过______日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及其附属设施设备，如有损坏或丢失，应照价赔偿。乙方应负责清理房屋内的垃圾，保持房屋整洁。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本合同约定提供房屋及附属设施设备，或未及时对房屋及其附属设施设备进行维修，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任