城市综合体招商方案.pptxVIP

万城绿洲广场招商方案项目单位：万城绿洲集团有限公司策划：北京中联金泰科技有限公司

临沂——发展中的城市临沂位于山东省东南部，现辖3区9县3个开发区，总面积1.72万平方公里，人口1083万，城区人口260万，是山东省面积最大、人口最多的地级市。2013年全市实现生产总值3400亿元，完成地方财政收入210亿元。

区位优越、交通便利位于“长三角”与“环渤海”两大经济圈的交汇处，东临大海、西通中原，属于港口的强辐射区。临沂是全国交通运输主枢纽城市，境内有“一机场、两铁路、四高速”。目前正在建设通往北京的高速铁路，年内即可通车。形成了比较完善的陆海空立体交通体系。

海陆空立体交通网络

资源丰富、要素齐全淡水资源占山东省的1/6，是“中国地热城”和“中国温泉之城”。“生态沂蒙山、优质农产品”品牌享誉全国。普通高校、职业院校在校生超过30万人，可为投资者提供充足的人才保障。各类金融机构突破190家，存款余额约2800亿，贷款余额约2600亿，银行、证券、期货等机构数量均居全省前列。民间资本充裕，金融创新活跃，是全省首批民间融资规范引导试点市。

商贸繁荣、物流发达临沂是中国市场名城，素有“南有义乌、北有临沂”之称，有各类专业批发市场101处，总面积1088万平方米，从业人员达50万人，围绕第三产业服务人员110万人。2013全年城区批发市场实现交易额2000亿元。目前日现金流为烟台、青岛、威海三市之和。临沂是中国商贸之都，也是中国物流之都，每天发往全国各地的货运配载车辆8000多车次，其中中国最大的物流公司荣庆物流公司就在临沂，物流网络覆盖全国所有县级以上城市，通达全国所有港口和口岸，物流成本比全国平均低25%至30%。

投资广阔、环境优良1拥有临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区两个国家级开发区和12个省级开发区，先后被评为“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”，荣登世界银行公布的中国城市竞争力政府效率单项奖榜首，入选中国最具投资价值十大城市、福布斯大陆最佳商业城市。成功创建全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环保模范城市、国家卫生城市，荣获中国绿色经济十佳城市等称号。2

项目概述万城绿洲广场位于山东省临沂市罗庄区，是临沂市重点项目，也是山东省最大的商业综合体。项目建筑面积52万平方米，其中商业建筑面积44万平方米，酒店、写字楼、酒店式公寓建筑面积8万平方米，建有6000辆的停车场，实行统一管理免费停车。配套有65万平方米的住宅和300亩的人工湖。虽然临沂市商贸物流发达，但目前没有一家涵盖各种业态的超大型商业广场。

项目的建设为临沂市60万专业批发商和每天来自各地的20-50万采购商及本地消费者提供了一处集餐饮、娱乐休闲、购物、住宿为一体的消费场所。通过对目前商业现状的市场调研，传统实体商业受到电子商务的巨大冲击，为探索找出一个新的商业运营模式，创建一个独立运营的对外开放的、与实体店相匹配的电子商务平台：设有商品库、在线订单、在线支付、现代物流、产品推介、公告与资讯、帮助中心、友情链接等主要模块。

融合360度实景拍摄技术，立体导购、导览与虚拟体验相结合，线上线下的商品相一致，真正实现了消费线上线下双体验。建成一个具有全业态的实体店、电子商务、在线支付、现代物流相结合的面向全国乃至世界的批零兼营的大型智慧商业广场。满足不同层次顾客的消费需求，让消费者随时可以通过手机或网络就能身临其境的进入商城体验和消费，真正打造成时尚、便捷、放心、快乐的一个全新商业模式。

01利用这个平台为入驻商户提供以下便利：可将自己的商铺、商品实时、立体远程介绍给消费者，给商户增加了一个新的营销渠道；02利用商业广场内设置的导购、导览设施，实时将商铺的准确位置提供给消费者，将商品的性能介绍给消费者；新型智慧商业模式

利用在线支付平台，为入驻商户提供结算便利、快捷方式；1利用现代物流平台，以最快的速度将商品送达全国各地乃至全球消费者手中。2利用商业广场外的LED显示屏让商家的商品资3讯、促销信息及娱乐项目与消费者产生实时互4动，充分地吸引消费者到自己的商铺体验消费；5利用这个平台，入驻商户可将自己的新产品推6广到世界各地；7

招商业态计划招商购物中心、中华老字号商城、大型儿童乐园、新型家居城、菜篮子中心、国际顶尖名品城、餐饮、娱乐、婚庆、家电数码广场、古文化广场、钻石广场、艺术广场、迷彩城等业态。

购物中心采取店中店、联合经营、部分采购为主要经营模式，实行统一收银的管理方式。招商布局为：一层为化妆品、珠宝首饰名表及特色超市，其中超市有中粮专营区、中华老字号商城；二层为男装区、男鞋女鞋及皮具；三层为女装区、针织、内衣及休闲运动服装四层为国际影院。

临沂市14岁以下儿童约有200万人，其中市区有70万名儿童，平均每名儿童每月