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租房合同改为合作协议

?甲方：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方有意就租赁房屋事宜达成合作关系，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：

一、合作标的物及服务描述

1.甲方提供位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）作为合作基础。该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构完好，设施设备齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。

2.乙方将基于该房屋开展[具体业务，如商业经营、居住等]活动，并负责对房屋进行合理使用和维护。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定获取相应的合作收益。

有权对乙方使用房屋的情况进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的所有权或使用权，且未设置任何抵押、查封等权利限制。

按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合正常使用要求。

负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常运行。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。

在合作期间，如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权在本协议约定的范围内合理使用房屋及其附属设施设备。

有权根据自身业务需要对房屋进行必要的装修和布置，但不得损害房屋结构和甲方利益，且装修方案需提前征得甲方书面同意。

在合作期满或提前终止协议时，有权按照本协议约定要求甲方返还押金。

2.义务

按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

按时向甲方支付合作费用，包括但不限于租金、押金等。

负责对房屋及其附属设施设备进行日常维护和保养，如发现损坏应及时通知甲方，并承担因乙方使用不当导致的损坏维修费用。

在合作期间，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营或居住，不得从事任何违法违规活动。

未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。

在合作期满或提前终止协议时，应按照原状将房屋及附属设施设备交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。

三、合作费用及支付方式

1.合作费用

租金：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元。租金支付方式为[具体支付周期，如每月/每季度/每年]支付。

押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[x]元。押金在合作期满或提前终止协议，且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，由甲方无息退还乙方。

2.支付方式

乙方应通过银行转账的方式将租金及押金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

四、合作期限

本合作协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合作期满，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本协议约定支付合作费用或擅自改变房屋用途、转租房屋等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的合作费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

3.若乙方因使用不当导致房屋及其附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。

4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件