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祖宅买卖合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有一处祖宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该祖宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：

一、标的物具体描述

1.祖宅位置：该祖宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.祖宅面积：祖宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间等（根据实际情况详细描述）。

3.房屋结构：祖宅主体结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑年代为[具体年代]，整体保存状况良好，但部分墙面、屋顶等存在一定程度的自然老化现象（详细描述房屋现状）。

4.附属设施：祖宅附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物间、果树若干等]。院子面积为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地、土地等]。水井位于院子[具体位置]，水质清澈，可正常使用。储物间位于房屋[具体方位]，面积为[x]平方米，用于存放杂物。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对所出售的祖宅拥有合法的所有权，有权处分该祖宅，且该祖宅不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。

向乙方如实告知祖宅的真实情况，包括但不限于房屋现状、历史使用情况、是否存在质量问题等。

协助乙方办理祖宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确双方各自承担的税费种类）。

在合同约定的交付期限内，将祖宅及其附属设施完好地交付给乙方。交付时，应保证祖宅内的物品（如有）已清理完毕，但双方另有约定的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付祖宅及其附属设施。

有权要求甲方协助办理祖宅的产权过户手续。

在甲方履行合同义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若为分期支付，乙方应在[具体分期时间节点及金额]按时支付各期款项。

在签订合同后，对祖宅进行实地查看，了解祖宅现状，并认可祖宅的现有状况。若乙方在查看后发现祖宅存在与甲方告知不符的情况，应在合同签订后的[x]个工作日内书面通知甲方，否则视为乙方认可祖宅现状。

在接收祖宅后，应按照法律法规及合同约定合理使用祖宅及其附属设施，不得擅自改变祖宅的结构和用途。如需对祖宅进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的要求办理审批手续。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.支付方式：

一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

分期支付：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第二期：在甲方将祖宅及其附属设施交付给乙方，并经乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第三期：在祖宅产权过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

四、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在本合同生效且乙方按照合同约定支付第一期购房款后的[x]个工作日内，将祖宅及其附