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租店铺正式合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：

一、租赁店铺基本情况

1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称该店铺）出租给乙方使用。

2.店铺面积：该店铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年递增[x]%。

2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、费用承担

1.乙方承担的费用：租赁期间，乙方应承担以下费用：

店铺的水电费、物业费、取暖费、燃气费等日常运营费用；

因乙方经营活动产生的税费；

乙方自行装修店铺所产生的费用。

2.甲方承担的费用：甲方应承担以下费用：

店铺的房产税、土地使用税等相关税费；

店铺主体结构的维修费用。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方应保证该店铺符合租赁用途，具备正常使用条件。

甲方应按照合同约定履行维修义务，确保店铺的正常使用。

甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动。

甲方应协助乙方办理与店铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

2.乙方权利义务

乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用该店铺。

乙方应按照合同约定按时支付租金及押金。

乙方应合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变店铺结构或损坏店铺设施。如因乙方原因造成店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，合法经营。

乙方应在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将店铺及附属设施完好无损地交还甲方。

乙方如需对店铺进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修、改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。

六、店铺的交付与返还

1.交付：甲方应在本合同签订后[x]日内将该店铺交付给乙方。交付时，双方应共同对店铺的现状进行确认，并签署交接清单。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将店铺及附属设施交还甲方。交还时，店铺应保持清洁、卫生，设施应完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。

七、转租与转让

1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该店铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的期限不得超过本合同的剩余期限，租金标准不得低于本合同约定的租金标准。乙方转租店铺的，应向甲方支付转租手续费人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.转让：在租赁期间，乙方有权将本合同的权利义务转让给第三方，但应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，第三方应继续履行本合同约定的乙方义务。

八、合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。具体情形包括但不限于：

甲方未按照合同约定交付店铺或提供必要的协助，导致乙方无法正常使用店铺的；

甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用的；

乙方未按照合同约定按时支付租金或押金，逾期超过[x]日的；