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租客违约解除合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现因乙方出现违约行为，经双方友好协商，就提前解除租赁合同相关事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的家具、电器等设施清单]。

2.租赁用途

乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商用等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取相关费用。

有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方违反本协议或租赁合同约定，有权要求乙方纠正并承担相应责任。

有权在乙方违约导致合同无法继续履行时，依据本协议及相关法律法规解除租赁合同。

2.义务

应按照租赁合同约定向乙方交付符合使用条件的房屋及相关设施设备。

在租赁期间，应保证房屋符合法律法规规定的安全使用标准，对房屋及其附属设施设备承担维修责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件，但因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方不承担责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期间内，有权按照租赁合同约定使用房屋及相关设施设备。

在符合法律法规及租赁合同约定的前提下，有权对房屋进行合理的装饰装修，但需事先征得甲方书面同意。

2.义务

应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他费用。

应合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人，不得擅自与他人合租。

在租赁期间，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。

在合同解除后，应按照本协议约定及时腾空房屋，并将房屋及相关设施设备恢复原状交付甲方。

三、违约条款

（一）乙方违约情形

1.乙方未按照租赁合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期超过[x]日的。

2.乙方擅自改变租赁用途或未经甲方书面同意将房屋转租、转借他人、擅自与他人合租的。

3.乙方故意或重大过失损坏房屋及其附属设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。

4.乙方利用该房屋从事违法违规活动，或因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的。

5.乙方违反租赁合同约定的其他条款，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。

（二）违约处理

1.若乙方出现上述违约情形之一，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

2.乙方应按照租赁合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋空置损失、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的赔偿责任、甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

3.乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[x]日内腾空房屋，并将房屋及相关设施设备恢复原状交付甲方。逾期未腾空或未恢复原状的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。

四、合同解除

1.因乙方违约导致本协议签订后租赁合同无法继续履行的，甲方有权单方解除租赁合同。

2.甲方解除租赁合同的通知自送达乙方之日起生效，租赁合同自通知生效之日起解除。

3.合同解除后，双方应按照本协议约定履行各自的义务，结清相关费用，办理房屋交接手续。

五、房屋交接

1.乙方应在合同解除后[x]日内，将房屋腾空并打扫干净，确保房屋及附属设施设备完好无损、可正常使用。乙方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交还给甲方。

2.双方应在房屋交接时共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现有损坏或缺失的，乙方应按照本协议约定承担修复或赔偿责任。经查验无误后，双方应签署房屋交接清单。

3.房屋交接完成后，甲方有权自行处置房屋内乙方遗留的物品，由此产生的费